Text des Dokuments
Untermietvertrag
zwischen
Hauptmieter (Untervermieter): [VOR- UND NACHNAME], [ANSCHRIFT], [TELEFON / E-MAIL]
und
Untermieter: [VOR- UND NACHNAME], [BISHERIGE ANSCHRIFT], [TELEFON / E-MAIL]
§ 1 Mietgegenstand
Der Hauptmieter ist Mieter der Wohnung [STRASSE, HAUSNUMMER, LAGE IM HAUS, PLZ, ORT] aufgrund des Mietvertrags mit [NAME DES VERMIETERS] vom [DATUM].
Er überlässt dem Untermieter zur alleinigen Nutzung: [ZIMMER, CA. ___ M²].
Zur gemeinsamen Nutzung: [KÜCHE / BAD / FLUR / BALKON / KELLER].
Mitvermietete Möbel: [KEINE / LISTE IN DER ANLAGE].
Schlüssel: [ANZAHL UND ART].
§ 2 Erlaubnis des Vermieters
Kreuzen Sie an und streichen Sie die andere Möglichkeit:
( ) Der Vermieter hat die Untervermietung an den Untermieter am [DATUM] erlaubt. Eine Kopie der Erlaubnis liegt diesem Vertrag bei oder steht unten auf diesem Blatt.
( ) Die Erlaubnis ist beim Vermieter beantragt. Dieser Vertrag wird erst wirksam, wenn sie vorliegt. Der Hauptmieter teilt dem Untermieter die Antwort sofort mit.
Der Hauptmieter bleibt gegenüber dem Vermieter allein Mieter und haftet ihm auch für den Untermieter (§ 540 Abs. 2 BGB).
§ 3 Mietzeit
Das Untermietverhältnis beginnt am [DATUM] und läuft auf unbestimmte Zeit. Endet der Hauptmietvertrag, teilt der Hauptmieter das dem Untermieter sofort mit.
§ 4 Miete und Nebenkosten
Miete monatlich: [BETRAG] EUR.
Darin enthalten oder zusätzlich: [NEBENKOSTEN ALS PAUSCHALE ODER VORAUSZAHLUNG, BETRAG] EUR für [HEIZUNG / WASSER / STROM / INTERNET / RUNDFUNK — WAS ENTHALTEN IST].
Zahlung im Voraus bis zum [3.] Werktag jedes Monats auf das Konto [IBAN] oder bar gegen Quittung.
§ 5 Kaution
Der Untermieter leistet eine Kaution von [BETRAG] EUR, höchstens drei Monatsmieten ohne Nebenkosten (§ 551 Abs. 1 BGB). Bei Barzahlung darf er sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Beginn (§ 551 Abs. 2 BGB).
Der Hauptmieter legt die Kaution getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut an (§ 551 Abs. 3 BGB) und zahlt sie nach Ende des Untermietverhältnisses und Abrechnung zurück.
§ 6 Nutzung
Rauchen: [ERLAUBT / NICHT ERLAUBT / NUR AUF DEM BALKON]. Haustiere: [REGEL].
Besuch über Nacht: [REGEL].
Der Untermieter darf das Zimmer nicht weitervermieten oder Dritten überlassen.
Schäden, die der Untermieter oder seine Besucher verursachen, ersetzt der Untermieter.
Die Hausordnung des Hauses gilt auch für den Untermieter.
§ 7 Anmeldung
Der Hauptmieter sorgt dafür, dass der Untermieter die Wohnungsgeberbestätigung (§ 19 BMG) rechtzeitig für die Anmeldung erhält. Die Anmeldung muss innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug erfolgen (§ 17 Abs. 1 BMG).
§ 8 Kündigung und Auszug
Die Kündigung muss schriftlich sein (§ 568 Abs. 1 BGB). Es gelten die gesetzlichen Fristen (§ 573c BGB).
Beim Auszug räumt der Untermieter das Zimmer, gibt alle Schlüssel zurück, und beide unterschreiben ein Übergabeprotokoll.
§ 9 Sonstiges
Änderungen dieses Vertrags bedürfen der Schriftform. Weitere Vereinbarungen: [WEITERE VEREINBARUNGEN ODER „KEINE“].
[ORT], [DATUM]
Name Unterschrift
Hauptmieter (Untervermieter) [NAME] ____________________
Untermieter [NAME] ____________________
Erlaubnis des Vermieters (falls auf diesem Blatt eingeholt):
Ich erlaube die Untervermietung des oben beschriebenen Zimmers an [NAME DES UNTERMIETERS] ab [DATUM]. Bedingungen: [KEINE / Z. B. UNTERMIETZUSCHLAG VON ___ EUR].
Name Unterschrift
Vermieter [NAME] ____________________
Übergabe am [DATUM]: Schlüssel [ANZAHL]; Zählerstände Strom [___], Gas [___], Wasser [___]; Zustand des Zimmers: [BESCHREIBUNG].
Für mich: vor der Unterschrift
[ ] Die Erlaubnis des Vermieters liegt vor oder ist beantragt (§ 540 Abs. 1, § 553 BGB)
[ ] Die Kaution ist nicht höher als drei Monatsmieten ohne Nebenkosten (§ 551 Abs. 1 BGB)
[ ] Ich weiß: Ich hafte dem Vermieter auch für den Untermieter (§ 540 Abs. 2 BGB)
[ ] Möbliertes Zimmer in meiner eigenen Wohnung? Dann Kündigung bis zum 15. zum Monatsende (§ 549 Abs. 2 Nr. 2, § 573c Abs. 3 BGB); sonst gilt § 573c Abs. 1 BGB
[ ] Die Wohnungsgeberbestätigung für die Anmeldung ist vorbereitet (§§ 17, 19 BMG)
[ ] Das Übergabeprotokoll mit Zählerständen ist ausgefüllt