Treść dokumentu
Umowa najmu okazjonalnego lokalu
zawarta dnia [DATA] w [MIEJSCOWOŚĆ] na podstawie art. 19a–19e ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, między:
Właścicielem (Wynajmującym): [IMIĘ I NAZWISKO], PESEL [PESEL], zam. [ADRES], osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali,
a
Najemcą: [IMIĘ I NAZWISKO], PESEL [PESEL], zam. [ADRES DOTYCHCZASOWY]
§ 1. Przedmiot najmu
Właściciel oddaje Najemcy do używania lokal mieszkalny nr [NUMER] przy ul. [ULICA I NUMER BUDYNKU] w [MIEJSCOWOŚĆ], o powierzchni [POWIERZCHNIA] m², księga wieczysta nr [NUMER KW — JEŚLI JEST], wraz z wyposażeniem opisanym w protokole zdawczo-odbiorczym.
Lokal będzie zamieszkiwany przez Najemcę oraz: [IMIONA I NAZWISKA OSÓB ZAMIESZKUJĄCYCH LUB „NIKT WIĘCEJ”].
§ 2. Czas trwania
Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od [DATA ROZPOCZĘCIA] do [DATA ZAKOŃCZENIA], nie dłuższy niż 10 lat.
§ 3. Czynsz i opłaty
Czynsz wynosi [KWOTA] zł miesięcznie i jest płatny z góry do [DZIEŃ] dnia każdego miesiąca na rachunek Właściciela nr [NUMER RACHUNKU].
Oprócz czynszu Najemca płaci opłaty niezależne od Właściciela: [WYLICZENIE, NP. WODA, ŚCIEKI, ŚMIECI, PRĄD, GAZ] — [SPOSÓB: ZALICZKA ... ZŁ MIESIĘCZNIE / BEZPOŚREDNIO DOSTAWCOM].
Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie na tych warunkach: [WARUNKI PODWYŻKI, NP. RAZ W ROKU O WSKAŹNIK INFLACJI — ALBO „CZYNSZ NIE BĘDZIE PODWYŻSZANY”].
§ 4. Kaucja
Najemca wpłaca kaucję w wysokości [KWOTA KAUCJI] zł, nie wyższą niż sześciokrotność miesięcznego czynszu.
Kaucja zabezpiecza należności z najmu przysługujące Właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualne koszty egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu tych należności.
§ 5. Załączniki wymagane ustawą
Do umowy załącza się:
oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 ustawy — Rep. A nr [NUMER REPERTORIUM], notariusz [IMIĘ I NAZWISKO NOTARIUSZA];
wskazanie przez Najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie egzekucji: [ADRES LOKALU ZASTĘPCZEGO];
oświadczenie właściciela lub osoby mającej tytuł prawny do tego lokalu o zgodzie na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących: [IMIĘ I NAZWISKO SKŁADAJĄCEGO OŚWIADCZENIE];
protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników.
Jeżeli Najemca utraci możliwość zamieszkania w lokalu z pkt 2, w ciągu 21 dni od dowiedzenia się o tym wskaże inny lokal i przedstawi nowe oświadczenie z pkt 3; w przeciwnym razie Właściciel może wypowiedzieć umowę na piśmie z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia.
§ 6. Wypowiedzenie
Strony mogą wypowiedzieć umowę przed upływem czasu, na jaki została zawarta, w następujących wypadkach: [WYPADKI WYPOWIEDZENIA, NP. ZWŁOKA Z CZYNSZEM ZA TRZY PEŁNE OKRESY PO PISEMNYM UPRZEDZENIU; PODNAJEM BEZ ZGODY; WYJAZD NAJEMCY ZA GRANICĘ] — z zachowaniem [OKRES WYPOWIEDZENIA].
§ 7. Zgłoszenie do urzędu skarbowego
Właściciel zgłosi zawarcie umowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu dla swojego miejsca zamieszkania w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu i na żądanie Najemcy przedstawi potwierdzenie zgłoszenia.
§ 8. Postanowienia końcowe
Podnajem lub oddanie lokalu do bezpłatnego używania wymaga zgody Właściciela.
Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
W sprawach nieuregulowanych stosuje się art. 19a–19e ustawy o ochronie praw lokatorów i Kodeks cywilny. Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Imię i nazwisko Podpis
Właściciel [IMIĘ I NAZWISKO] ____________________
Najemca [IMIĘ I NAZWISKO] ____________________
Dla mnie: przed podpisaniem
[ ] Umowa jest na piśmie i na czas oznaczony, najwyżej 10 lat (art. 19a ust. 1 i 6)
[ ] Sama umowa nie musi być u notariusza; u notariusza najemca podpisuje tylko oświadczenie o poddaniu się egzekucji — załącznik nr 1 (art. 19a ust. 2 pkt 1)
[ ] Jest wskazany inny lokal i zgoda jego właściciela; na żądanie właściciela z podpisem notarialnie poświadczonym (art. 19a ust. 2 pkt 2–3)
[ ] Kaucja nie przekracza sześciokrotności czynszu (art. 19a ust. 4)
[ ] Wpisane są wypadki, w których można wypowiedzieć umowę — bez nich najmu na czas oznaczony nie wypowiesz (art. 673 § 3 KC)
[ ] Zgłoszenie do urzędu skarbowego w 14 dni od rozpoczęcia najmu; bez niego nie działa szybka eksmisja z art. 19d (art. 19b)