Treść dokumentu
Umowa najmu lokalu mieszkalnego
zawarta w [MIEJSCOWOŚĆ] dnia [DATA] między:
Wynajmującym: [IMIĘ I NAZWISKO], PESEL [NUMER], zam. [ADRES], tel. [NUMER], e-mail [ADRES E-MAIL]
a
Najemcą: [IMIĘ I NAZWISKO], PESEL [NUMER], [RODZAJ I NUMER DOKUMENTU TOŻSAMOŚCI], zam. [ADRES], tel. [NUMER], e-mail [ADRES E-MAIL]
§ 1. Przedmiot najmu
Wynajmujący oświadcza, że jest [WŁAŚCICIELEM / INNY TYTUŁ PRAWNY] lokalu mieszkalnego przy [ULICA, NUMER, KOD, MIEJSCOWOŚĆ], o powierzchni [___] m², składającego się z [POKOJE, KUCHNIA, ŁAZIENKA, INNE].
Wynajmujący oddaje lokal najemcy do używania w celach mieszkalnych, razem z wyposażeniem opisanym w protokole zdawczo-odbiorczym.
W lokalu będą mieszkać: [IMIONA I NAZWISKA OSÓB].
§ 2. Czas trwania
Zaznacz jedną możliwość:
( ) na czas oznaczony od [DATA] do [DATA];
( ) na czas nieoznaczony od [DATA].
§ 3. Czynsz i opłaty
Czynsz wynosi [KWOTA] zł miesięcznie.
Oprócz czynszu najemca płaci: [OPŁATY DLA WSPÓLNOTY LUB SPÓŁDZIELNI, MEDIA — CO, W JAKIEJ WYSOKOŚCI LUB WEDŁUG LICZNIKÓW].
Czynsz i opłaty są płatne z góry do [10.] dnia każdego miesiąca na rachunek [NUMER RACHUNKU].
Podwyżka czynszu wymaga pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej wysokości z zachowaniem 3-miesięcznego terminu, na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów).
§ 4. Kaucja
Najemca wpłaca kaucję w wysokości [KWOTA] zł (najwyżej dwunastokrotność miesięcznego czynszu) do dnia [DATA].
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów).
§ 5. Obowiązki stron
Wynajmujący zapewnia sprawne działanie instalacji i urządzeń oraz dokonuje napraw, które go obciążają (art. 662 KC, art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów).
Najemca używa lokalu zgodnie z umową, dokonuje drobnych napraw (art. 681 KC, art. 6b ustawy), przestrzega porządku domowego i niezwłocznie zawiadamia wynajmującego o potrzebie napraw, które obciążają wynajmującego (art. 666 § 2 KC).
Bez pisemnej zgody wynajmującego najemca nie podnajmuje lokalu, nie oddaje go do bezpłatnego używania (art. 688(2) KC) i nie dokonuje zmian sprzecznych z umową (art. 667 KC).
Zwierzęta: [ZGODA / BRAK ZGODY]. Palenie tytoniu: [ZGODA / BRAK ZGODY].
Wizyty wynajmującego w lokalu — po uzgodnieniu terminu z najemcą: [ZASADY].
§ 6. Wypowiedzenie
Umowę zawartą na czas nieoznaczony strony mogą wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688 KC); wynajmujący — tylko z przyczyn określonych w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów.
Umowę zawartą na czas oznaczony każda ze stron może wypowiedzieć w następujących przypadkach (art. 673 § 3 KC): [NP. ZWŁOKA Z CZYNSZEM ZA CO NAJMNIEJ TRZY PEŁNE OKRESY PŁATNOŚCI PO PISEMNYM UPRZEDZENIU; PODNAJEM BEZ ZGODY; INNE PRZYPADKI UZGODNIONE PRZEZ STRONY], z zachowaniem [___]-miesięcznego terminu, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej; wypowiedzenie przez wynajmującego podaje przyczynę (art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów).
§ 7. Zwrot lokalu
Po zakończeniu najmu najemca zwraca lokal wraz z kluczami w stanie niepogorszonym; nie odpowiada za zużycie wynikające z prawidłowego używania (art. 675 § 1 KC). Strony podpisują protokół zwrotu.
§ 8. Postanowienia końcowe
Zmiany umowy wymagają formy pisemnej.
W sprawach nieuregulowanych stosuje się Kodeks cywilny i ustawę o ochronie praw lokatorów.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej strony.
Imię i nazwisko Podpis
Wynajmujący [IMIĘ I NAZWISKO] ____________________
Najemca [IMIĘ I NAZWISKO] ____________________
Załącznik: protokół zdawczo-odbiorczy
Data wydania lokalu: [DATA]. Liczba kluczy: [LICZBA].
Stany liczników: prąd [___], gaz [___], woda zimna [___], woda ciepła [___], ciepło [___].
Wyposażenie i jego stan: [LISTA].
Uwagi o stanie lokalu: [OPIS].
Imię i nazwisko Podpis
Wydał (wynajmujący) [IMIĘ I NAZWISKO] ____________________
Odebrał (najemca) [IMIĘ I NAZWISKO] ____________________
Dla mnie: przed podpisaniem
[ ] Umowa na dłużej niż rok jest na piśmie (art. 660 KC)
[ ] Kaucja nie przekracza dwunastokrotności miesięcznego czynszu (art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów)
[ ] Przy umowie na czas oznaczony wpisaliśmy przypadki, w których można ją wypowiedzieć (art. 673 § 3 KC)
[ ] Wiem, że wynajmujący wypowiada tylko z przyczyn ustawowych, na piśmie i z podaniem przyczyny (art. 11 ustawy)
[ ] To nie jest najem okazjonalny — ten wymaga m.in. oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego (art. 19a ustawy)
[ ] Protokół z licznikami i wyposażeniem jest podpisany
[ ] Zwrot kaucji: w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu (art. 6 ust. 4 ustawy)