Tekst dokumenta
Ugovor o najmu stana
Sklopljen u [MJESTO], dana [DATUM], između:
Najmodavac: [IME I PREZIME NAJMODAVCA], OIB [OIB NAJMODAVCA], adresa [ADRESA NAJMODAVCA]
Najmoprimac: [IME I PREZIME NAJMOPRIMCA], OIB [OIB NAJMOPRIMCA], adresa [DOSADAŠNJA ADRESA NAJMOPRIMCA], osobna iskaznica ili putovnica broj [BROJ ISPRAVE]
Ugovor se sklapa sa slobodno ugovorenom najamninom, prema Zakonu o najmu stanova.
1. Stan
Najmodavac daje u najam stan na adresi [ULICA, KUĆNI BROJ, KAT, BROJ STANA], [MJESTO], površine [POVRŠINA] m², koji se sastoji od [POPIS PROSTORIJA]. Stan je upisan u zemljišnu knjigu [ZEMLJIŠNOKNJIŽNI ULOŽAK I KATASTARSKA OPĆINA].
Uz stan najmoprimac koristi i: [GARAŽA / PARKIRNO MJESTO / SPREMIŠTE / NIŠTA], uz posebnu naknadu od [IZNOS] EUR mjesečno (čl. 2. Zakona o najmu stanova).
Najmoprimac i ove osobe stanuju u stanu: [IMENA OSOBA KOJE ĆE STANOVATI S NAJMOPRIMCEM].
2. Trajanje
Odabrati jedno:
[ ] na određeno vrijeme od [DATUM POČETKA] do [DATUM ZAVRŠETKA]. Ako nijedna strana najkasnije 30 dana prije isteka pisano ne obavijesti drugu da ne želi nastaviti, ugovor se obnavlja za isto vrijeme (čl. 25.);
[ ] na neodređeno vrijeme od [DATUM POČETKA].
3. Najamnina i troškovi
Mjesečna najamnina iznosi [IZNOS] EUR i plaća se unaprijed do [DAN] u mjesecu na račun najmodavca IBAN [IBAN NAJMODAVCA].
Uz najamninu najmoprimac plaća: [STRUJA / VODA / PLIN / GRIJANJE / PRIČUVA / ODVOZ OTPADA / INTERNET], i to [PREMA RAČUNIMA DOBAVLJAČA / PAUŠALNO]; paušal: [IZNOS PAUŠALA] EUR mjesečno.
Pri useljenju najmoprimac plaća jamčevinu od [IZNOS] EUR. Najmodavac je vraća u roku od [BROJ] dana od predaje stana, umanjenu samo za dugovanu najamninu, troškove i štetu iz ovog ugovora.
Kod najma na neodređeno vrijeme najamnina se ne mijenja prije isteka godine dana; nakon toga svaka strana može pisano predložiti novu visinu (čl. 10.).
4. Predaja stana
Najmodavac predaje stan dana [DATUM PREDAJE] u stanju pogodnom za stanovanje. Strane pri predaji sastavljaju zapisnik o stanju stana, opremi i stanju brojila (čl. 12.). Zapisnik je prilog ovog ugovora.
5. Obveze strana
Najmodavac održava stan u stanju pogodnom za stanovanje (čl. 13.). Najmoprimac čuva stan od oštećenja, ne radi preinake bez pisane suglasnosti najmodavca i javlja mu nužne popravke koje snosi najmodavac (čl. 14.). Sitne popravke zbog redovite uporabe snosi [NAJMOPRIMAC / NAJMODAVAC].
Najmoprimac dopušta najmodavcu ulazak u stan radi popravaka i kontrole korištenja (čl. 16.), uz najavu od najmanje [BROJ] dana, osim u hitnom slučaju.
Najmoprimac koristi zajedničke prostorije i uređaje zgrade nužne za korištenje stanom (čl. 18.) i drži se kućnog reda.
Podnajam stana ili dijela stana dopušten je samo uz pisanu suglasnost najmodavca (čl. 28.). Kućni ljubimci: [DOPUŠTENI / NISU DOPUŠTENI].
6. Otkaz
Najmodavac može otkazati ugovor iz razloga iz čl. 19. Zakona o najmu stanova (neplaćanje najamnine i troškova, podnajam bez dopuštenja, ometanje susjeda, osoba koja nije u ugovoru stanuje dulje od 30 dana bez dopuštenja, korištenje stana za druge namjene), ali tek nakon pisane opomene s rokom od 30 dana za otklanjanje razloga, osim ako je najmoprimac više od dva puta postupio protivno ugovoru.
Otkaz se daje pisano, s obrazloženjem, neposredno uz potpis ili preporučenom poštom. Otkazni rok je tri mjeseca i počinje teći prvoga dana sljedećeg mjeseca od mjeseca u kojem je otkaz primljen (čl. 22.).
Najmoprimac može otkazati najam na neodređeno vrijeme ako najmodavca obavijesti najmanje tri mjeseca prije iseljenja (čl. 23.). Kod najma na određeno vrijeme najmoprimac može otkazati prije isteka: [NE / DA]; otkazni rok: [BROJ DANA] dana.
7. Vraćanje stana
Po prestanku najma najmoprimac vraća stan u stanju u kojem ga je primio, uzimajući u obzir promjene od redovitog korištenja (čl. 17.), s [BROJ] ključeva. Strane sastavljaju zapisnik o vraćanju.
8. Prijava ugovora
Najmodavac dostavlja ugovor i svaku promjenu najamnine upravnom tijelu jedinice lokalne samouprave i nadležnoj poreznoj upravi (čl. 26.).
9. Završne odredbe
Na što nije uređeno ovim ugovorom primjenjuju se Zakon o najmu stanova i Zakon o obveznim odnosima. Ugovor je sastavljen u [BROJ] istovjetna primjerka.
Ime i prezime Potpis
Najmodavac [IME I PREZIME NAJMODAVCA] ____________________
Najmoprimac [IME I PREZIME NAJMOPRIMCA] ____________________
Prilog: zapisnik o predaji stana (stanje prostorija, oprema, stanje brojila struje, vode i plina, broj ključeva).
Za mene: prije potpisa
[ ] Ugovor je pisan i potpisuju ga obje strane (čl. 4.)
[ ] Upisani su svi podaci iz čl. 5.: strane, stan, najamnina, troškovi, osobe, trajanje, održavanje, zajedničke prostorije, primopredaja
[ ] Odabrao sam određeno ili neodređeno vrijeme
[ ] Zapisnik o predaji stana je ispunjen i potpisan (čl. 12.)
[ ] Najmodavac će ugovor dostaviti gradu ili općini i poreznoj upravi (čl. 26.)
[ ] Provjerio sam je li novi Zakon o najmu stanova stupio na snagu i traži li solemnizaciju kod javnog bilježnika