Tekst van het document
Huurovereenkomst woonruimte voor bepaalde tijd (artikel 7:271 lid 2 BW)
Let op vóór gebruik. Een huur van woonruimte voor bepaalde tijd eindigt in de regel niet door het verlopen van de tijd (artikel 7:271 lid 1 BW, zoals het geldt sinds de Wet vaste huurcontracten van 1 juli 2024). Alleen bij een huurder uit een van de groepen in punt 3 mag de huur voor ten hoogste twee jaar worden aangegaan en eindigt zij op de einddatum. Hoort de huurder niet bij zo’n groep, gebruik dit contract dan niet.
De ondergetekenden:
Verhuurder: [NAAM], wonende of gevestigd te [ADRES, POSTCODE, PLAATS], [TELEFOON / E-MAIL]
en
Huurder: [VOORNAMEN EN ACHTERNAAM], geboren op [GEBOORTEDATUM], huidig adres [ADRES, POSTCODE, PLAATS], [TELEFOON / E-MAIL]
komen het volgende overeen.
1. Woonruimte
De verhuurder verhuurt aan de huurder: [ADRES, POSTCODE, PLAATS, VERDIEPING].
( ) zelfstandige woning (eigen toegang, zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning; artikel 7:234 BW)
( ) onzelfstandige woonruimte (kamer), met gedeeld gebruik van: [KEUKEN / BADKAMER / TOILET]
Gemeubileerd: ( ) ja, volgens bijlage ( ) nee. Sleutels: [AANTAL].
2. Duur
De huur gaat in op [INGANGSDATUM] en is aangegaan voor bepaalde tijd tot en met [EINDDATUM], in totaal [AANTAL] maanden. Dat is niet meer dan twee jaar (artikel 7:271 lid 2 BW).
3. Groep waartoe de huurder behoort
De huurder hoort bij de volgende groep uit artikel 1 van het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst (kruis één aan):
( ) a. studeert en wil daarvoor tijdelijk in een andere gemeente in Nederland wonen, of komt uit het buitenland en studeert in Nederland
( ) b. moet de eigen woning tijdelijk verlaten vanwege dringende werkzaamheden of renovatie
( ) c. komt uit de maatschappelijke opvang of zit in een sociale noodsituatie met een aantoonbaar urgente woonbehoefte
( ) d. krijgt van de verhuurder een tweede-kans-huurovereenkomst
( ) e. is nabestaande van een overleden huurder en kan diens huur niet voortzetten
( ) f. woont niet meer samen met de andere ouder van zijn of haar minderjarige kinderen en wil in de buurt van de kinderen blijven wonen
( ) g. heeft voor het werk tijdelijk woonruimte nodig op Ameland, Schiermonnikoog, Terschelling, Texel of Vlieland
( ) h. is vergunninghouder, kwam direct uit een opvangvoorziening voor asielzoekers en wacht op definitieve huisvesting door de gemeente
Bewijsstuk dat de huurder heeft laten zien: [BIJVOORBEELD INSCHRIJVINGSBEWIJS ONDERWIJSINSTELLING, BRIEF GEMEENTE].
4. Einde van de huur
De huur eindigt op de einddatum zonder opzegging, mits de verhuurder de huurder schriftelijk informeert over die dag, niet eerder dan drie maanden en uiterlijk één maand vóór de einddatum. Doet de verhuurder dat niet, dan loopt de huur na de einddatum door voor onbepaalde tijd (artikel 7:271 lid 2 BW).
De huurder mag de huur eerder opzeggen tegen een betaaldag van de huur, met een termijn gelijk aan de betalingsperiode, ten minste één en ten hoogste drie maanden (artikel 7:271 lid 2 en lid 6 onder a BW). Opzeggen gebeurt bij aangetekende brief of deurwaardersexploot (artikel 7:271 lid 4 BW).
Sluiten verhuurder en huurder na de einddatum aansluitend een nieuwe huurovereenkomst, dan geldt die als verlenging voor onbepaalde tijd (artikel 7:271 lid 2 BW).
5. Huurprijs en kosten
Kale huurprijs: [BEDRAG] euro per maand.
Servicekosten (voorschot): [BEDRAG] euro per maand voor [WAT ER ONDER VALT, OF ‘GEEN’].
Kosten voor gas, water en elektriciteit: ( ) in de servicekosten ( ) huurder sluit zelf contracten af.
Betaling vooraf, uiterlijk op de [1e] van elke maand, op rekening [IBAN] t.n.v. [NAAM].
6. Waarborgsom
De huurder betaalt een waarborgsom van [BEDRAG] euro, niet meer dan twee keer de kale huurprijs (artikel 7:261b lid 2 BW).
De verhuurder betaalt de waarborgsom binnen veertien dagen na het einde van de huur terug. Is er schade of staat er nog huur of servicekosten open, dan betaalt hij het restant binnen dertig dagen terug, met een schriftelijke en volledige kostenspecificatie (artikel 7:261b lid 3 en 4 BW).
7. Gebruik
De huurder gebruikt de woonruimte als woning voor [AANTAL] personen. Onderverhuur: ( ) niet toegestaan ( ) alleen met schriftelijke toestemming. Huisdieren: [AFSPRAAK]. Overige afspraken: [OVERIGE AFSPRAKEN, OF ‘GEEN’].
Opgemaakt in tweevoud te [PLAATS] op [DATUM].
Naam Handtekening
Verhuurder [NAAM] ____________________
Huurder [NAAM] ____________________
Oplevering op [DATUM]: sleutels [AANTAL]; meterstanden gas [___], water [___], elektriciteit [___]; staat van de woonruimte: [BESCHRIJVING].
Voor mezelf: voor ik teken
[ ] De huurder hoort aantoonbaar bij een groep uit punt 3; anders is dit geen tijdelijke huur
[ ] Duur niet langer dan twee jaar
[ ] Datum in de agenda: tussen drie maanden en één maand vóór de einddatum de huurder schriftelijk informeren (artikel 7:271 lid 2 BW)
[ ] Waarborgsom niet hoger dan twee keer de kale huur (artikel 7:261b BW)
[ ] Vakantiewoning of ander gebruik dat naar zijn aard kort duurt? Dan geldt de huurbescherming van afdeling 7.4.5 niet en is dit contract niet nodig (artikel 7:232 lid 2 BW)
[ ] Kamer in mijn eigen woning? Dan gelden de eerste negen maanden aparte regels (artikel 7:232 lid 3 BW)
[ ] Leegstaand pand met een vergunning van de gemeente? Dan gelden de regels van de Leegstandwet (artikelen 15 en 16), niet dit contract