Treść dokumentu
Rozwiązanie umowy najmu lokalu mieszkalnego
[MIEJSCOWOŚĆ], dnia [DATA]
Najemca: [IMIĘ I NAZWISKO], zam. [ADRES], PESEL [NUMER]
Wynajmujący: [IMIĘ I NAZWISKO], zam. [ADRES], PESEL [NUMER]
Dotyczy umowy najmu lokalu mieszkalnego przy [ADRES LOKALU], zawartej dnia [DATA ZAWARCIA UMOWY] na czas [NIEOZNACZONY / OZNACZONY DO DATA].
Wybierz jeden wariant, a pozostałe usuń.
Wariant A — wypowiedzenie przez najemcę
Niniejszym wypowiadam umowę najmu wskazanego lokalu.
Umowa na czas nieoznaczony, czynsz płatny miesięcznie: z zachowaniem terminu [TERMIN Z UMOWY, A JEŚLI UMOWA GO NIE OKREŚLA — TRZECH MIESIĘCY NA KONIEC MIESIĄCA KALENDARZOWEGO (ART. 688 KC)], tj. najem ustaje z dniem [DATA].
Umowa na czas oznaczony: na podstawie [PUNKT UMOWY, KTÓRY PRZEWIDUJE WYPOWIEDZENIE (ART. 673 § 3 KC)], tj. najem ustaje z dniem [DATA].
Bez zachowania terminu (wypełnij tylko w tym przypadku): lokal ma wady zagrażające zdrowiu (art. 682 KC) / wady uniemożliwiające używanie, których wynajmujący nie usunął mimo zawiadomienia z dnia [DATA] (art. 664 § 2 KC): [OPIS WAD].
Lokal wydam w dniu [DATA WYDANIA] wraz z [LICZBA] kompletami kluczy. Proszę o zwrot kaucji w kwocie [KWOTA] zł na rachunek [NUMER RACHUNKU] w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności z tytułu najmu (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów).
Wariant B — wypowiedzenie przez wynajmującego
Na podstawie art. 11 ust. [2 / 3 / 4 / 5] pkt [NUMER] ustawy o ochronie praw lokatorów wypowiadam umowę najmu wskazanego lokalu z zachowaniem terminu [TERMIN Z PRZEPISU: MIESIĄC NA KONIEC MIESIĄCA KALENDARZOWEGO (UST. 2) / SZEŚĆ MIESIĘCY (UST. 3 PKT 1) / PÓŁ ROKU NA KONIEC MIESIĄCA (UST. 4) / TRZY LATA NA KONIEC MIESIĄCA (UST. 5)], tj. najem ustaje z dniem [DATA].
Przyczyna wypowiedzenia: [DOKŁADNY OPIS PRZYCZYNY, NP. ZALEGŁOŚĆ ZA MIESIĄCE — WRAZ Z DATĄ PISEMNEGO UPRZEDZENIA I WYZNACZONYM DODATKOWYM MIESIĘCZNYM TERMINEM ZAPŁATY].
Wypowiedzenie składam na piśmie i ze wskazaniem przyczyny, jak wymaga art. 11 ust. 1 ustawy.
Wariant C — rozwiązanie za porozumieniem stron
Strony zgodnie rozwiązują umowę najmu z dniem [DATA ROZWIĄZANIA]. Najemca wyda lokal w dniu [DATA WYDANIA] w stanie niepogorszonym, z wyjątkiem zużycia wynikającego z prawidłowego używania (art. 675 § 1 KC). Wynajmujący zwróci kaucję w kwocie [KWOTA] zł w terminie do [DATA], po rozliczeniu [CZYNSZ ZA OSTATNI MIESIĄC / MEDIA / INNE]. Stany liczników zostaną spisane w protokole zdawczo-odbiorczym.
Imię i nazwisko Podpis
Składający wypowiedzenie / strona porozumienia [IMIĘ I NAZWISKO] ____________________
Druga strona: otrzymałem(-am) dnia ___ / zgadzam się (wariant C) [IMIĘ I NAZWISKO] ____________________
Dla mnie: przed wysłaniem
[ ] Umowa była zawarta na piśmie: wypowiedzenie i porozumienie co najmniej w formie dokumentowej (art. 77 § 2 KC); najlepiej na piśmie z podpisem
[ ] Najem na czas oznaczony: sprawdziłem(-am), czy umowa przewiduje wypowiedzenie (art. 673 § 3 KC)
[ ] Wynajmujący: tylko przyczyna z art. 11 ustawy, na piśmie, z podaniem przyczyny — inaczej wypowiedzenie jest nieważne (art. 11 ust. 1)
[ ] Zaległość w czynszu: najpierw pisemne uprzedzenie i dodatkowy miesięczny termin zapłaty (art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy)
[ ] Najem okazjonalny: ustawa stosuje się tylko w części (art. 19e) — sprawdzam też umowę
[ ] Doręczenie: liczy się dzień, w którym druga strona mogła zapoznać się z pismem (art. 61 § 1 KC); zachowuję potwierdzenie