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Promesa de compraventa de inmueble
En [CIUDAD], a [FECHA], firman esta promesa:
Promitente vendedor: [NOMBRE COMPLETO], identificado con cédula de ciudadanía [NÚMERO] de [CIUDAD DE EXPEDICIÓN], domiciliado en [DIRECCIÓN], estado civil [ESTADO CIVIL], teléfono [TELÉFONO].
Promitente comprador: [NOMBRE COMPLETO], identificado con cédula de ciudadanía [NÚMERO] de [CIUDAD DE EXPEDICIÓN], domiciliado en [DIRECCIÓN], estado civil [ESTADO CIVIL], teléfono [TELÉFONO].
Primera. Objeto. El promitente vendedor promete vender y el promitente comprador promete comprar el siguiente inmueble: [CASA / APARTAMENTO / LOTE], ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA, MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO], con folio de matrícula inmobiliaria [NÚMERO] de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de [CIUDAD], cédula catastral [NÚMERO], área de [ÁREA] m², con estos linderos: [LINDEROS O REFERENCIA A LA ESCRITURA QUE LOS CONTIENE].
Segunda. Título del vendedor. El promitente vendedor adquirió el inmueble por [COMPRA / HERENCIA / OTRO], según escritura pública [NÚMERO] del [FECHA] de la Notaría [NÚMERO] de [CIUDAD].
Tercera. Precio. El precio es de $[VALOR] ([VALOR EN LETRAS] pesos), que el promitente comprador pagará así:
a) $[VALOR] el [FECHA], a la firma de esta promesa, por [TRANSFERENCIA / CHEQUE / OTRO MEDIO].
b) $[VALOR] el día de la firma de la escritura pública.
c) $[VALOR] el [FECHA], con [RECURSOS PROPIOS / CRÉDITO / SUBSIDIO].
Cuarta. Arras. La suma de la letra a) se entrega como [PARTE DEL PRECIO Y SEÑAL DE QUEDAR CONVENIDOS (arras confirmatorias, art. 1861 del Código Civil) / ARRAS DE RETRACTACIÓN, con derecho a retractarse hasta el [FECHA] (arts. 1859 y 1860 del Código Civil)].
Quinta. Escritura pública. La compraventa se otorgará por escritura pública en la Notaría [NÚMERO] de [CIUDAD], el [FECHA] a las [HORA]. Si ese día no es hábil para la notaría, se firmará el siguiente día hábil a la misma hora. Para ese momento el promitente vendedor llevará el certificado de tradición y libertad reciente y los paz y salvos de impuesto predial, valorización y administración que se exijan.
Sexta. Entrega. El inmueble se entregará el [FECHA], [DESOCUPADO / CON LOS ELEMENTOS DE LA LISTA ANEXA], en el estado en que el promitente comprador lo conoció, con servicios públicos al día.
Séptima. Libertad del inmueble. El promitente vendedor declara que el inmueble es de su exclusiva propiedad y que no tiene hipotecas, embargos, pleitos pendientes, condiciones resolutorias, patrimonio de familia ni afectación a vivienda familiar, salvo: [NINGUNO / DESCRIBIR Y CÓMO SE CANCELARÁ ANTES DE LA ESCRITURA].
Octava. Gastos. Los gastos de notaría se pagan [POR MITADES / OTRO ACUERDO]; los de registro y beneficencia, [ACUERDO]. Si no se pacta otra cosa, los gastos de la escritura se dividen entre vendedor y comprador (art. 1862 del Código Civil).
Novena. Cláusula penal. Quien incumpla esta promesa pagará a quien cumplió o se allanó a cumplir $[VALOR] a título de pena. [Pagar la pena no extingue la obligación de firmar la escritura. / Además de la pena podrá pedirse la indemnización de perjuicios.] Sin esta frase expresa, no pueden pedirse a la vez la pena y la indemnización (art. 1600 del Código Civil).
Décima. Requisitos legales. Las partes dejan constancia de que esta promesa consta por escrito, que fija la fecha, la hora y la notaría de la escritura y que determina el inmueble y el precio de modo que solo falta otorgar la escritura e inscribirla (art. 1611 del Código Civil, subrogado por el art. 89 de la Ley 153 de 1887). La propiedad solo pasará al comprador con la inscripción de la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (art. 756 del Código Civil).
Undécima. Notificaciones. Los avisos entre las partes se envían a: vendedor [CORREO Y DIRECCIÓN]; comprador [CORREO Y DIRECCIÓN].
Nombre Cédula Firma
Promitente vendedor [NOMBRE] [NÚMERO] ____________________
Promitente comprador [NOMBRE] [NÚMERO] ____________________
Cónyuge o compañero(a) del vendedor, si su firma se requiere [NOMBRE] [NÚMERO] ____________________
Para mí: antes de firmar
[ ] Pedí un certificado de tradición y libertad reciente y revisé dueño, hipotecas, embargos y afectaciones
[ ] La promesa tiene fecha, hora y notaría de la escritura: sin plazo o condición no obliga (CC, art. 1611)
[ ] El inmueble está identificado con matrícula, cédula catastral y linderos (CC, art. 1611, regla 4a)
[ ] Dejé escrito si el dinero inicial es parte del precio; si no, se presume arras de retractación (CC, art. 1861)
[ ] Esta promesa no transfiere la propiedad: hace falta escritura pública e inscripción en registro (CC, arts. 1857 y 756)
[ ] Guardé los comprobantes de cada pago