Text dokumentu
Nájomná zmluva o nájme bytu
uzavretá podľa § 685 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
Prenajímateľ: [MENO A PRIEZVISKO PRENAJÍMATEĽA], dátum narodenia [DÁTUM NARODENIA PRENAJÍMATEĽA], trvalý pobyt [ADRESA PRENAJÍMATEĽA]
Nájomca: [MENO A PRIEZVISKO NÁJOMCU], dátum narodenia [DÁTUM NARODENIA NÁJOMCU], trvalý pobyt [ADRESA NÁJOMCU], číslo občianskeho preukazu alebo pasu [ČÍSLO DOKLADU]
Zmluva sa neuzaviera podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu.
1. Predmet nájmu
Prenajímateľ je vlastníkom bytu č. [ČÍSLO BYTU] na [POSCHODIE] poschodí domu [ULICA A SÚPISNÉ/ORIENTAČNÉ ČÍSLO], [OBEC], zapísaného na liste vlastníctva č. [ČÍSLO LV], katastrálne územie [KATASTRÁLNE ÚZEMIE].
Byt má [POČET IZIEB] izby, podlahovú plochu [PLOCHA] m² a toto príslušenstvo: [PIVNICA / BALKÓN / ŠPAJZA / INÉ]. Vybavenie bytu: [ZOZNAM ZARIADENIA]. Stav bytu pri odovzdaní opisuje odovzdávací protokol, ktorý je prílohou zmluvy (§ 685 ods. 1 a § 686 ods. 1).
Byt bude nájomca užívať na bývanie, spolu s týmito osobami: [MENÁ OSÔB V SPOLOČNEJ DOMÁCNOSTI].
2. Doba nájmu
Vyberte jedno:
[ ] na dobu určitú od [DÁTUM ZAČIATKU] do [DÁTUM KONCA]; uplynutím tejto doby nájom zanikne (§ 710 ods. 2);
[ ] na dobu neurčitú od [DÁTUM ZAČIATKU].
3. Nájomné a úhrady za služby
Nájomné je [SUMA] eur mesačne. Úhrada za plnenia spojené s užívaním bytu (preddavky na energie, vodu, kúrenie, správu a fond opráv, odpad) je [SUMA] eur mesačne; spôsob výpočtu: [PODĽA VYÚČTOVANIA SPRÁVCU / PAUŠÁLNE].
Nájomca platí nájomné spolu s úhradou za služby (§ 696 ods. 2) mesačne vopred do [DEŇ] dňa v mesiaci na účet prenajímateľa IBAN [IBAN PRENAJÍMATEĽA]. Ak nájomca nezaplatí do piatich dní po splatnosti, platí poplatok z omeškania (§ 697).
Prenajímateľ vyúčtuje preddavky do [LEHOTA] po skončení roka; preplatok vráti a nedoplatok nájomca zaplatí do [POČET DNÍ] dní.
Nájomca pri podpise zloží peňažnú zábezpeku [SUMA] eur. Prenajímateľ ju vráti do [POČET DNÍ] dní od odovzdania bytu, znížené len o nezaplatené nájomné, úhrady a náhradu škody podľa tejto zmluvy.
4. Práva a povinnosti
Prenajímateľ odovzdá byt dňa [DÁTUM ODOVZDANIA] v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečí nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu (§ 687 ods. 1).
Drobné opravy a bežnú údržbu bytu hradí [NÁJOMCA / PRENAJÍMATEĽ] (§ 687 ods. 2). Nájomca bez zbytočného odkladu oznámi prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré znáša prenajímateľ, a umožní ich vykonanie (§ 692).
Nájomca nesmie robiť stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v byte bez súhlasu prenajímateľa (§ 694). Do podnájmu môže byt alebo jeho časť prenechať len s písomným súhlasom prenajímateľa (§ 719 ods. 1).
Nájomca umožní prenajímateľovi vstup do bytu po predchádzajúcom ohlásení najmenej [POČET DNÍ] dni vopred, okrem havárie. Domáce zvieratá: [ÁNO / NIE].
5. Skončenie nájmu
Nájom zanikne písomnou dohodou, písomnou výpoveďou alebo, pri nájme na dobu určitú, uplynutím doby (§ 710 ods. 1 a 2).
Prenajímateľ môže nájom vypovedať len z dôvodov podľa § 711 ods. 1 Občianskeho zákonníka; dôvod musí vo výpovedi skutkovo vymedziť (§ 711 ods. 2). Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená (§ 710 ods. 3).
Nájomca môže nájom vypovedať písomne s výpovednou lehotou [POČET MESIACOV] mesiace, ktorá začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede prenajímateľovi.
Pri skončení nájmu nájomca vráti byt v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, spolu so [POČET] kľúčmi. Strany spíšu preberací protokol.
6. Záverečné ustanovenia
Vzťahy, ktoré táto zmluva neupravuje, sa riadia Občianskym zákonníkom. Zmluva je vyhotovená v [POČET] rovnopisoch, každá strana dostane jeden.
V [MIESTO], dňa [DÁTUM]
Meno a priezvisko Podpis
Prenajímateľ [MENO A PRIEZVISKO PRENAJÍMATEĽA] ____________________
Nájomca [MENO A PRIEZVISKO NÁJOMCU] ____________________
Príloha: odovzdávací protokol (stav miestností, zariadenie, stavy meračov elektriny, vody a plynu, počet kľúčov).
Pre mňa: pred podpisom
[ ] V zmluve je predmet a rozsah užívania, nájomné a úhrada za služby alebo spôsob ich výpočtu (§ 686 ods. 1)
[ ] Opis príslušenstva a stavu bytu je v odovzdávacom protokole
[ ] Vybral som dobu určitú alebo neurčitú; bez dohody o dobe platí neurčitá (§ 686 ods. 2)
[ ] Ak chcem krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z., použijem iný vzor s jeho náležitosťami
[ ] Ak nájom potrvá aj po 30. 6. 2027, overím, čo mení nový Občiansky zákonník č. 260/2026 Z. z.
[ ] Každá strana má podpísaný rovnopis