Text dokumentu
Nájemní smlouva k bytu
uzavřená podle § 2201 a násl. a § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Pronajímatel: [JMÉNO A PŘÍJMENÍ], datum narození [DATUM NAROZENÍ], bydliště [ADRESA], e-mail [E-MAIL], číslo účtu [ČÍSLO ÚČTU PRONAJÍMATELE]
Nájemce: [JMÉNO A PŘÍJMENÍ], datum narození [DATUM NAROZENÍ], bydliště [ADRESA], e-mail [E-MAIL]
1. Předmět nájmu
Pronajímatel je vlastníkem bytu č. [ČÍSLO BYTU] o dispozici [DISPOZICE, NAPŘ. 2+KK] a podlahové ploše [PLOCHA] m², v [PODLAŽÍ]. podlaží domu [ADRESA DOMU], katastrální území [KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ].
Pronajímatel přenechává nájemci byt k zajištění bytových potřeb nájemce a členů jeho domácnosti. S bytem může nájemce užívat také [SKLEP, PARKOVACÍ STÁNÍ — NEBO ŠKRTNOUT].
Vybavení bytu a stavy měřidel jsou uvedeny v předávacím protokolu, který je přílohou této smlouvy.
2. Doba nájmu
[ ] Nájem se sjednává na dobu určitou od [DATUM ZAČÁTKU] do [DATUM KONCE].
[ ] Nájem se sjednává na dobu neurčitou od [DATUM ZAČÁTKU].
Pronajímatel zpřístupní byt nájemci dne [DATUM PŘEDÁNÍ KLÍČŮ].
3. Nájemné a služby
Nájemné činí [ČÁSTKA] Kč měsíčně.
Pronajímatel zajišťuje tyto služby: [SLUŽBY, NAPŘ. VODA, TEPLO, VÝTAH, ODPAD]. Zálohy na služby činí [ČÁSTKA ZÁLOH] Kč měsíčně. Elektřinu a plyn si nájemce hradí [PŘÍMO DODAVATELI / ZÁLOHOU PRONAJÍMATELI].
Nájemné a zálohy platí nájemce předem na každý měsíc, nejpozději do [DEN: 5. NEBO POZDĚJŠÍ] dne příslušného měsíce, na účet pronajímatele uvedený výše.
Pronajímatel vyúčtuje služby za kalendářní rok. Nedoplatek i přeplatek jsou splatné ve lhůtě podle § 2252 občanského zákoníku, pokud se strany nedohodnou jinak.
Zvyšování nájemného: [STRANY SI UJEDNÁVAJÍ KAŽDOROČNÍ ZVÝŠENÍ O MÍRU INFLACE / ZVYŠOVÁNÍ SE NEUJEDNÁVÁ A POSTUPUJE SE PODLE § 2249].
4. Jistota
Nájemce složí pronajímateli při podpisu smlouvy peněžitou jistotu [ČÁSTKA JISTOTY] Kč, nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného.
Při skončení nájmu pronajímatel jistotu vrátí; započte si přitom, co mu nájemce z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty alespoň ve výši zákonné sazby.
5. Práva a povinnosti
Nájemce užívá byt řádně, provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy. Ostatní opravy zajišťuje pronajímatel.
Nájemce oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu zvýšení i snížení počtu osob v bytě. V bytě budou bydlet: [JMÉNA ČLENŮ DOMÁCNOSTI].
Vadu, kterou je třeba odstranit bez prodlení, nájemce oznámí ihned; ostatní vady bez zbytečného odkladu.
Úpravy bytu může nájemce provést jen se souhlasem pronajímatele.
Podnájem celého bytu je možný jen s písemným souhlasem pronajímatele.
6. Skončení nájmu
Výpověď musí být písemná a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Pronajímatel může nájem vypovědět jen z důvodů stanovených zákonem (§ 2288 a § 2291 občanského zákoníku) a ve výpovědi poučí nájemce o právu vznést námitky a navrhnout soudu přezkoumání výpovědi.
Při skončení nájmu nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a předá všechny klíče.
7. Závěrečná ustanovení
Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, každá strana obdrží jeden. Písemnosti si strany mohou doručovat také na e-mailové adresy uvedené výše.
V [MÍSTO] dne [DATUM]
Jméno Podpis
Pronajímatel [JMÉNO A PŘÍJMENÍ] ____________________
Nájemce [JMÉNO A PŘÍJMENÍ] ____________________
Příloha: předávací protokol
Položka Stav při předání
Elektroměr č. [ČÍSLO] [STAV] kWh
Vodoměr studená / teplá [STAV] m³ / [STAV] m³
Klíče [POČET A DRUH]
Vybavení [SEZNAM VYBAVENÍ A JEHO STAV]
Pro sebe: před podpisem
[ ] Smlouva je písemná a podepsaná oběma stranami (§ 2237)
[ ] Nájemné je pevná částka; splatnost nejpozději do 5. dne měsíce, nebo později (§ 2246, § 2251 odst. 1)
[ ] Jistota spolu se smluvní pokutou nepřesahuje trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 odst. 1)
[ ] Kromě nájemného, záloh na služby a jistoty nežádá pronajímatel žádné další platby (§ 2251 odst. 2)
[ ] Je jasné, které služby zajišťuje pronajímatel a jak se rozúčtují (§ 2247)
[ ] Doba nájmu je vyplněná; bez ní jde o nájem na dobu neurčitou (§ 2204 odst. 1)
[ ] Předávací protokol se stavy měřidel podepíšeme při předání klíčů