Document text
Contract de închiriere a locuinței
Încheiat astăzi, [DATA], la [LOCALITATEA], între:
Locator (proprietar): [NUME ȘI PRENUME], CNP [CNP], domiciliat/domiciliată în [ADRESA DE DOMICILIU], act de identitate [SERIA ȘI NUMĂRUL], telefon/e-mail [CONTACT];
și
Chiriaș: [NUME ȘI PRENUME], CNP [CNP], domiciliat/domiciliată în [ADRESA DE DOMICILIU], act de identitate [SERIA ȘI NUMĂRUL], telefon/e-mail [CONTACT].
1. Obiectul contractului
1.1. Locatorul dă în folosință chiriașului locuința din [ADRESA COMPLETĂ A APARTAMENTULUI], compusă din [NUMĂR DE CAMERE] camere și dependințe, suprafață utilă [SUPRAFAȚA] mp, număr cadastral / carte funciară [NUMĂRUL], [MOBILATĂ / NEMOBILATĂ].
1.2. Locuința se folosește numai pentru locuit. Împreună cu chiriașul vor locui: [NUMELE PERSOANELOR SAU „NIMENI”].
1.3. Starea locuinței, contoarele și bunurile predate sunt trecute în procesul-verbal de predare-primire anexat.
2. Durata
2.1. Contractul se încheie pe [NUMĂR DE LUNI] luni, de la [DATA DE ÎNCEPUT] până la [DATA DE SFÂRȘIT].
2.2. Chiriașul poate denunța contractul printr-o notificare scrisă, cu un preaviz de cel puțin 60 de zile.
2.3. [OPȚIONAL: Locatorul poate denunța contractul pentru nevoile locative proprii sau ale familiei sale, cu un preaviz de cel puțin 60 de zile.]
3. Chiria și plata
3.1. Chiria lunară este de [SUMA] lei, plătită până la data de [ZIUA] a fiecărei luni, [ÎN NUMERAR CU CHITANȚĂ / ÎN CONTUL IBAN AL LOCATORULUI].
3.2. Garanția este de [SUMA] lei, plătită la semnare. Se restituie la predarea locuinței, după scăderea sumelor datorate și a pagubelor dovedite, în cel mult [NUMĂR] zile.
3.3. Utilitățile ([LISTA: CURENT, GAZ, APĂ, ÎNTREȚINERE, INTERNET]) sunt plătite de [CHIRIAȘ / LOCATOR].
4. Obligațiile locatorului
4.1. Predă locuința în stare bună de folosință și o menține astfel pe toată durata contractului.
4.2. Face reparațiile necesare care nu sunt în sarcina chiriașului.
4.3. Asigură chiriașului folosința liniștită a locuinței.
4.4. Înregistrează contractul la organul fiscal competent în cel mult 30 de zile de la semnare.
5. Obligațiile chiriașului
5.1. Plătește chiria și utilitățile la termen.
5.2. Folosește locuința cu grijă și face reparațiile locative care țin de folosința obișnuită.
5.3. Nu subînchiriază și nu cedează contractul fără acordul scris al locatorului.
5.4. La sfârșit predă locuința în starea în care a primit-o, cu uzura normală.
6. Încetarea
6.1. Contractul încetează la expirarea duratei, prin denunțare cu preaviz sau prin reziliere, dacă o parte nu își execută obligațiile.
6.2. La încetare, părțile semnează procesul-verbal de predare a locuinței.
7. Alte clauze
[ALTE CLAUZE: ANIMALE, FUMAT, VIZITE PENTRU REPARAȚII, CHEI]
Contractul s-a încheiat în [NUMĂR] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
Locator Chiriaș
____________________ ____________________
[NUME ȘI PRENUME] [NUME ȘI PRENUME]
Anexă — proces-verbal de predare-primire
Data predării: [DATA]. Indexuri: apă [INDEX], gaz [INDEX], curent [INDEX]. Chei predate: [NUMĂR]. Bunuri și starea lor: [LISTA]. Semnături: locator ______ chiriaș ______
Pentru mine: înainte de semnare
[ ] Durata e scrisă; fără durată, la o locuință nemobilată contractul se socotește pe un an (Codul civil, art. 1.785)
[ ] Preavizul chiriașului la contractul pe durată determinată: cel puțin 60 de zile; clauza contrară e nescrisă (art. 1.825 alin. (1))
[ ] Subînchirierea doar cu acordul scris al locatorului (art. 1.833)
[ ] Nu am pus clauze nescrise: asigurător impus, avansuri pentru reparații stabilite doar de locator (art. 1.826)
[ ] Înregistrare la organul fiscal în cel mult 30 de zile (Codul fiscal, art. 83 alin. (5))
[ ] Înregistrat la fisc, contractul e titlu executoriu pentru chirie (Codul civil, art. 1.798) și, la sfârșitul duratei, pentru predarea locuinței (art. 1.809 alin. (3))
[ ] Evacuarea se face prin hotărâre judecătorească, dacă legea nu prevede altfel (art. 1.831 alin. (1))