A dokumentum szövege
Lakásbérleti szerződés
amely létrejött
Bérbeadó: [NÉV / CÉGNÉV], születési hely és idő: [SZÜLETÉSI HELY ÉS IDŐ], anyja neve: [ANYJA NEVE], lakcím / székhely: [CÍM], adóazonosító jel / adószám: [AZONOSÍTÓ], telefon / e-mail: [ELÉRHETŐSÉG]
és
Bérlő: [NÉV], születési hely és idő: [SZÜLETÉSI HELY ÉS IDŐ], anyja neve: [ANYJA NEVE], személyazonosító okmány száma: [OKMÁNY SZÁMA], eddigi lakcím: [LAKCÍM], telefon / e-mail: [ELÉRHETŐSÉG]
között az alábbi feltételekkel.
1. A bérlemény
A bérbeadó bérbe adja, a bérlő bérbe veszi a(z) [IRÁNYÍTÓSZÁM, TELEPÜLÉS, UTCA, HÁZSZÁM, EMELET, AJTÓ] alatti, [HELYRAJZI SZÁM] helyrajzi számú, [ALAPTERÜLET] m² alapterületű, [SZOBÁK SZÁMA] szobás lakást (a továbbiakban: lakás). A bérbeadó kijelenti, hogy a lakás tulajdonosa, vagy a tulajdonos hozzájárulásával jogosult a bérbeadásra.
A lakásbérleti jog a lakásra és a lakáshoz tartozó helyiségekre terjed ki (Ltv. 2. § (3)): [PINCE / TÁROLÓ / GÉPKOCSIBEÁLLÓ / NINCS].
Berendezés: [NINCS / A MELLÉKELT LELTÁR SZERINT].
2. Időtartam
A bérlet [DÁTUM]-án kezdődik, és (a nem kívánt részt húzza át) határozatlan ideig tart / határozott időre, [DÁTUM]-ig tart.
Határozott idő esetén: ha a bérlő a lejárat után is a lakásban marad, és a bérbeadó tizenöt napon belül nem tiltakozik, a bérlet határozatlan idejűvé alakul (Ptk. 6:338. § (1)).
3. Átadás
A bérbeadó a lakást [DÁTUM]-án, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, üzemképes lakásberendezésekkel adja át (Ltv. 7. §). Az átadáskor a felek átadás-átvételi jegyzőkönyvet írnak alá, amelyben rögzítik a lakás állapotát, a mérőórák állását és az átadott kulcsokat.
A bérbeadó a lakás energiahatékonysági tanúsítványát a szerződés előtt bemutatta, és most átadja; a bérlő ezt aláírásával elismeri (Ltv. 11/A. §).
4. Lakbér
A lakbér havi [ÖSSZEG] Ft. A bérlő a lakbért havonta előre, minden hónap [NAP]. napjáig fizeti (ha a felek nem állapodnak meg, legkésőbb a hónap 15. napjáig, Ltv. 12. § (1)): [BANKSZÁMLASZÁM / KÉSZPÉNZBEN, ÁTVÉTELI ELISMERVÉNY ELLENÉBEN].
A lakbér módosítása: [RÖGZÍTETT / ÉVENTE, A FELEK MEGÁLLAPODÁSA SZERINT / EGYÉB].
5. Rezsi és közös költség
A bérlő fizeti: [ÁRAM, GÁZ, VÍZ, FŰTÉS, INTERNET – SZOLGÁLTATÓNÁL ÁTÍRVA / A BÉRBEADÓNAK A SZÁMLA ALAPJÁN, ___ NAPON BELÜL].
A bérbeadó fizeti: [KÖZÖS KÖLTSÉG / INGATLANADÓ / EGYÉB].
6. Kaució
A bérlő a szerződés aláírásakor [ÖSSZEG] Ft kauciót fizet, amely legfeljebb a havi lakbér háromszorosa (vö. Ptk. 6:343. §). A bérbeadó a kauciót a lakás visszaadása után, a lakbér-, rezsi- és kártartozások levonásával, [NAP] napon belül visszafizeti, és a levonásokról írásban elszámol.
7. Karbantartás és költségek
A bérbeadó gondoskodik az épület és a központi berendezések karbantartásáról (Ltv. 10. § (1)).
A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartása és felújítása [A BÉRLŐT / A BÉRBEADÓT] terheli, pótlásuk és cseréjük [A BÉRBEADÓT / A BÉRLŐT] (megállapodás hiányában: karbantartás a bérlőt, csere a bérbeadót, Ltv. 13. § (1)).
A bérlő a hibát és a károsodás veszélyét haladéktalanul jelzi a bérbeadónak (Ptk. 6:335. § (2)).
A lakás átalakításáról, korszerűsítéséről a felek előre, írásban állapodnak meg, azzal együtt, hogy a költségeket ki viseli (Ltv. 15. § (1)). Jogosulatlan átalakításnál a bérlő a bérbeadó felhívására helyreállítja az eredeti állapotot (Ptk. 6:333. § (4)).
8. Használat
A bérlő és a vele együttlakók a lakást rendeltetésszerűen és e szerződés szerint használják, és betartják a házirendet (Ltv. 12. § (2)).
A bérlővel a lakásba költöző személyek: [NEVEK VAGY „NINCS”]. Más személyt a bérlő csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be, kivéve kiskorú gyermekét (Ltv. 21. § (1)).
Albérletbe adás csak a bérbeadó hozzájárulásával (Ptk. 6:334. § (1)).
A bérbeadó a használatot évente legalább egyszer, előre egyeztetett időpontban, a bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizheti (Ltv. 12. § (4)).
Dohányzás: [SZABÁLY]. Háziállat: [SZABÁLY].
9. Felmondás
Határozatlan idejű bérletet bármelyik fél a hónap 15. napjáig a következő hónap végére mondhat fel; később közölt felmondásnál a bérlet a közlést követő második hónap végén szűnik meg (Ptk. 6:347. §).
Határozott idejű bérletnél rendes felmondás: [NINCS / ___ NAPOS FELMONDÁSI IDŐVEL, A HÓNAP VÉGÉRE].
Ha a bérlő a lakbért határidőre nem fizeti, a bérbeadó írásban, a következményekre figyelmeztetve felszólítja; ha a bérlő nyolc napon belül sem fizet, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondhat, az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára, legalább tizenöt napos felmondási idővel (Ltv. 25. § (1), (5)).
A felmondást írásban közlik egymással.
10. A lakás visszaadása
A bérlet megszűnésekor a bérlő a lakást és a berendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, kiürítve, az összes kulccsal adja vissza (Ltv. 17. § (1)); a felek átadás-átvételi jegyzőkönyvet írnak alá. Amit a bérlő a saját költségén szerelt fel, azt a lakás épségének sérelme nélkül leszerelheti (Ptk. 6:341. § (4)).
11. Egyéb
A szerződés csak írásban módosítható; a lakás bérbeadásához az írásbeli forma érvényességi feltétel (Ltv. 2. § (5)). Egyéb kérdésekben a lakások bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (Ltv.) és a Ptk. az irányadó. Mellékletek: [ÁTADÁS-ÁTVÉTELI JEGYZŐKÖNYV, LELTÁR, ENERGIATANÚSÍTVÁNY MÁSOLATA]. További megállapodások: [EGYÉB VAGY „NINCS”].
[HELYSÉG], [DÁTUM]
Név Aláírás
Bérbeadó [NÉV] ____________________
Bérlő [NÉV] ____________________
Magamnak: aláírás előtt
[ ] A szerződés írásban van, mindkét fél aláírta (Ltv. 2. § (5))
[ ] A kaució nem több három havi lakbérnél (vö. Ptk. 6:343. §), és le van írva, mikor és hogyan jár vissza
[ ] Le van írva, mikor esedékes a lakbér; ha nincs, a hónap 15. napja (Ltv. 12. § (1))
[ ] Az energiatanúsítványt megnéztem, és megkaptam (Ltv. 11/A. §)
[ ] Beköltözéskor jegyzőkönyv: fényképek, mérőállások, kulcsok, leltár
[ ] Aki velem költözik, az szerepel a 8. pontban, vagy van rá írásbeli hozzájárulás (Ltv. 21. § (1))
[ ] Önkormányzati vagy állami lakásnál megnéztem az önkormányzati rendeletet: ez a minta nem ilyen lakásra készült