Document text
Husleiekontrakt for bolig
etter husleieloven (lov 26. mars 1999 nr. 17)
Utleier: [NAVN], fødselsnummer/organisasjonsnummer [NUMMER], adresse [ADRESSE], telefon [TELEFON], e-post [E-POST]
Leier: [NAVN], fødselsnummer [NUMMER], nåværende adresse [ADRESSE], telefon [TELEFON], e-post [E-POST]
1. Boligen
Adresse: [GATE, NUMMER, POSTNUMMER, STED], leilighetsnummer [NUMMER].
Boligen består av [ANTALL ROM, KJØKKEN, BAD] på ca. [AREAL] m². Med i leien: [BOD / PARKERING / MØBLER ETTER INVENTARLISTE / ANNET].
Boligen skal brukes som bolig for leier og [ANDRE SOM SKAL BO DER].
2. Leietid
Kryss av:
( ) Tidsubestemt fra [DATO].
( ) Tidsbestemt fra [DATO] til [DATO]. Avtalen opphører uten oppsigelse ved utløpet av leietiden. Utleier opplyser herved at avtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietiden, med mindre partene har avtalt oppsigelsesrett her: [INGEN OPPSIGELSESRETT / BEGGE PARTER KAN SI OPP MED TRE MÅNEDERS FRIST] (husleieloven § 9-2).
Minste leietid for tidsbestemt avtale er tre år, eller ett år for sokkel- eller loftsbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig der utleier bor i samme hus (§ 9-3). Kortere tid bare hvis utleier skriftlig har opplyst grunnen her: [UTLEIER ELLER HUSSTANDEN SKAL SELV BRUKE BOLIGEN / ANNEN SAKLIG GRUNN: ...].
Overtakelse: [DATO] kl. [TID]. Antall nøkler: [ANTALL].
3. Leie
Leien er [BELØP] kroner per måned.
I tillegg betaler leier for forbruk av [STRØM / BRENSEL / VANN OG AVLØP] etter [MÅLT FORBRUK / FORHOLDSMESSIG FORDELING] (§ 3-1). Alt annet er med i leien.
Leien betales forskuddsvis innen den [DAG]. hver måned til konto [KONTONUMMER]. Det betales ikke forskudd for mer enn én måned (§ 3-2).
Leien kan endres i takt med konsumprisindeksen, tidligst ett år etter siste leiefastsetting og med minst én måneds skriftlig varsel (§ 4-2).
4. Depositum
Leier deponerer [BELØP] kroner (høyst seks måneders leie) på en særskilt depositumskonto i leiers navn i [FINANSINSTITUSJON I NORGE] senest [DATO]. Utleier betaler kostnadene ved å opprette kontoen. Ingen av partene kan disponere beløpet alene mens leieforholdet varer (§ 3-5).
5. Bruk og vedlikehold
Leier behandler boligen med tilbørlig aktsomhet og følger husordensreglene: [HUSORDENSREGLER VEDLAGT / BESKRIV] (§§ 5-1 og 5-2).
Leier vedlikeholder dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbereder og inventar som ikke er del av den faste eiendommen, og kontrollerer røykvarsler og brannslukkingsutstyr (§ 5-3).
Dyrehold: [TILLATT / IKKE TILLATT, MED DE UNNTAK SOM FØLGER AV § 5-2].
Leier kan ikke gjøre forandringer i boligen uten utleiers samtykke (§ 5-4).
Framleie krever utleiers godkjenning etter reglene i husleieloven kapittel 7.
6. Oppsigelse og opphør
Oppsigelsesfristen er tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned (§ 9-6).
Utleiers oppsigelse skal være skriftlig og begrunnet, og opplyse om leiers rett til å protestere skriftlig innen én måned (§ 9-7). Utleier kan bare si opp tidsubestemt avtale av grunnene i § 9-5.
Adresse for meldinger: utleier [ADRESSE OG E-POST], leier [ADRESSE OG E-POST].
7. Tvangsfravikelse (avkryssing er frivillig)
( ) Leier vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når leien ikke blir betalt (tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav a).
( ) Ved tidsbestemt avtale: leier vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut (§ 13-2 tredje ledd bokstav b).
8. Tilbakelevering
Når leieforholdet opphører, skal boligen være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slit og elde og mangler som utleier selv skal utbedre (§ 10-2). Partene går gjennom boligen sammen og fyller ut overtakelsesskjema ved utflytting.
9. Underskrifter
Kontrakten er satt opp i to like eksemplarer, ett til hver part.
Sted og dato Navn Underskrift
Utleier [STED, DATO] [NAVN] ____________________
Leier [STED, DATO] [NAVN] ____________________
Vedlegg: overtakelse ved innflytting
Målerstand strøm: [___]. Nøkler: [ANTALL]. Inventar og tilstand: [LISTE]. Merknader: [BESKRIVELSE].
Navn Underskrift
Utleier [NAVN] ____________________
Leier [NAVN] ____________________
For meg: før vi skriver under
[ ] Depositum er høyst seks måneders leie og står på særskilt konto i leiers navn (§ 3-5)
[ ] Ved tidsbestemt avtale: minst tre år (eller ett år i eget hus), ellers er grunnen skrevet inn (§ 9-3)
[ ] Det står at tidsbestemt avtale ikke kan sies opp i leietiden, eller at oppsigelsesrett er avtalt (§ 9-2)
[ ] Leier betaler ikke andre beløp enn leie, forbruk og depositum eller garanti (§ 3-7)
[ ] Punkt 7 er krysset av hvis vi vil ha avtalt tvangsfravikelse
[ ] Overtakelsesskjemaet er fylt ut og underskrevet