Текст документа
Договор аренды нежилого помещения
г. [ГОРОД] [ДАТА ДОГОВОРА]
[ФИО ИЛИ НАИМЕНОВАНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ], ИИН/БИН [ИИН/БИН], в лице [ДОЛЖНОСТЬ И ФИО ПОДПИСАНТА], действующего на основании [УСТАВ / ДОВЕРЕННОСТЬ / —] (далее — Арендодатель), и [ФИО ИЛИ НАИМЕНОВАНИЕ АРЕНДАТОРА], ИИН/БИН [ИИН/БИН], в лице [ДОЛЖНОСТЬ И ФИО ПОДПИСАНТА], действующего на основании [УСТАВ / ДОВЕРЕННОСТЬ / —] (далее — Арендатор), заключили настоящий договор о следующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение:
Адрес [АДРЕС, НОМЕР ПОМЕЩЕНИЯ]
Кадастровый номер здания или помещения [КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР]
Этаж и площадь [ЭТАЖ], [ПЛОЩАДЬ] кв. м
Описание передаваемой части (если сдаётся часть) [КОМНАТЫ, ПЛАН ИЛИ СХЕМА В ПРИЛОЖЕНИИ]
Назначение использования [ОФИС / МАГАЗИН / СКЛАД / ДРУГОЕ]
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности: [ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ, НОМЕР, ДАТА]. Права третьих лиц на помещение (залог, аренда, иное): [НЕТ / ПЕРЕЧЕНЬ].
2. Срок
2.1. Договор заключён на срок с [ДАТА НАЧАЛА] по [ДАТА ОКОНЧАНИЯ].
2.2. Если срок аренды один год или больше, право аренды регистрируется в правовом кадастре. Регистрацию подаёт [АРЕНДОДАТЕЛЬ / АРЕНДАТОР] в течение [ЧИСЛО] рабочих дней после подписания; расходы несёт [СТОРОНА].
3. Арендная плата и платежи
3.1. Арендная плата составляет [СУММА ЦИФРАМИ И ПРОПИСЬЮ] тенге в месяц [С НДС / БЕЗ НДС], из расчёта [СТАВКА] тенге за кв. м.
3.2. Арендатор вносит плату до [ЧИСЛО] числа каждого месяца за [ТЕКУЩИЙ / СЛЕДУЮЩИЙ] месяц на счёт: [БАНК, БИК, ИИК].
3.3. Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы: [ВХОДЯТ В ПЛАТУ / ОПЛАЧИВАЮТСЯ АРЕНДАТОРОМ ОТДЕЛЬНО ПО СЧЕТЧИКАМ / ДРУГОЕ].
3.4. Обеспечительный платёж: [СУММА] тенге, возвращается при возврате помещения за вычетом долгов Арендатора.
3.5. Размер платы может изменяться не чаще одного раза в год, если стороны не договорятся иначе письменно.
4. Передача и возврат помещения
4.1. Помещение передаётся по передаточному акту, подписанному обеими сторонами, не позднее [ДАТА]. В акте указываются состояние помещения, показания счётчиков, ключи и оборудование.
4.2. При прекращении договора Арендатор возвращает помещение по такому же акту в том состоянии, в каком получил, с учётом нормального износа.
5. Ремонт и улучшения
5.1. Капитальный ремонт делает Арендодатель за свой счёт, текущий ремонт и содержание — Арендатор, если иное не указано: [ИНЫЕ УСЛОВИЯ / НЕТ].
5.2. Перепланировку и неотделимые улучшения Арендатор делает только с письменного согласия Арендодателя. Возмещение их стоимости: [ВОЗМЕЩАЕТСЯ / НЕ ВОЗМЕЩАЕТСЯ].
6. Субаренда
Арендатор сдаёт помещение в субаренду или передаёт свои права по договору только с письменного согласия Арендодателя. Срок субаренды не может быть больше срока этого договора.
7. Изменение и расторжение
7.1. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или по требованию стороны в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Республики Казахстан и договором.
7.2. Если Арендатор хочет продлить договор, он письменно сообщает об этом Арендодателю не позднее чем за [ЧИСЛО] дней до окончания срока.
8. Прочие условия
[ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ / НЕТ]
Договор составлен в [ЧИСЛО] экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор
ФИО / наименование [ФИО / НАИМЕНОВАНИЕ] [ФИО / НАИМЕНОВАНИЕ]
Адрес [АДРЕС] [АДРЕС]
Подпись ____________________ ____________________
Печать (если обязательна) М.П. М.П.
Для себя: перед подписанием
[ ] Помещение описано так, что его можно установить, — иначе договор считается незаключённым (ГК РК, ст. 542)
[ ] Арендодатель — собственник или уполномоченное им лицо; проверил документ на помещение и доверенность подписанта (ГК РК, ст. 543)
[ ] Договор письменный: обязательно, если срок больше года или одна из сторон — юридическое лицо (ГК РК, ст. 544, п. 1); для аренды здания или сооружения — единый документ, подписанный сторонами, иначе ничтожен (ст. 582)
[ ] Размер платы записан в договоре (для здания или сооружения без него договор считается незаключённым, ГК РК, ст. 583)
[ ] Аренда на срок не менее одного года — обременение, которое регистрируется в правовом кадастре и возникает с момента регистрации (Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», ст. 5 и 7); меньше года — регистрация не нужна (ст. 8)
[ ] Если сдаётся часть помещения, её подробно описал (там же, ст. 24, п. 9)
[ ] Арендодатель предупредил о правах третьих лиц на помещение (ГК РК, ст. 549)
[ ] Передаточный акт подписан при передаче и при возврате (ГК РК, ст. 584)