Текст документа
Договор найма жилого помещения (квартиры)
г. [ГОРОД] [ДАТА ДОГОВОРА]
[ФИО НАЙМОДАТЕЛЯ], ИИН [ИИН], удостоверение личности № [НОМЕР], выдано [КЕМ И КОГДА], проживающий по адресу: [АДРЕС] (далее — Наймодатель), действующий [КАК СОБСТВЕННИК / ПО ДОВЕРЕННОСТИ СОБСТВЕННИКА № ___ ОТ ___], и [ФИО НАНИМАТЕЛЯ], ИИН [ИИН], удостоверение личности № [НОМЕР], выдано [КЕМ И КОГДА] (далее — Наниматель), заключили настоящий договор о следующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в пользование за плату для проживания квартиру:
Адрес [ГОРОД, УЛИЦА, ДОМ, КВАРТИРА]
Кадастровый номер [КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР]
Количество комнат и общая площадь [КОМНАТ], [ПЛОЩАДЬ] кв. м
Мебель и техника [ПЕРЕЧЕНЬ ИЛИ «ПО АКТУ ПЕРЕДАЧИ»]
1.2. Квартира принадлежит Наймодателю (собственнику) на праве собственности: [ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ, НОМЕР, ДАТА]. Залог и другие права третьих лиц на квартиру: [НЕТ / ПЕРЕЧЕНЬ]. Собственник в квартире не проживает.
1.3. Вместе с Нанимателем в квартире будут проживать: [ФИО И СТЕПЕНЬ РОДСТВА / НИКТО].
2. Срок
2.1. Договор заключён на срок с [ДАТА НАЧАЛА] по [ДАТА ОКОНЧАНИЯ] / на неопределённый срок.
2.2. Если срок найма один год или больше, право найма регистрируется в правовом кадастре. Заявление подаёт [НАЙМОДАТЕЛЬ / НАНИМАТЕЛЬ], расходы несёт [СТОРОНА].
3. Плата и платежи
3.1. Плата за наём составляет [СУММА ЦИФРАМИ И ПРОПИСЬЮ] тенге в месяц.
3.2. Наниматель вносит плату до [ЧИСЛО] числа каждого месяца за [ТЕКУЩИЙ / СЛЕДУЮЩИЙ] месяц [НАЛИЧНЫМИ ПОД РАСПИСКУ / ПЕРЕВОДОМ НА СЧЁТ: БАНК, ИИК].
3.3. Коммунальные услуги: [ОПЛАЧИВАЕТ НАНИМАТЕЛЬ ПО СЧЁТЧИКАМ / ВХОДЯТ В ПЛАТУ / ДРУГОЕ]. Взнос на содержание общего имущества дома платит [НАЙМОДАТЕЛЬ / НАНИМАТЕЛЬ].
3.4. Залог (депозит): [СУММА] тенге. Возвращается при выезде за вычетом неоплаченных платежей и стоимости ущерба сверх нормального износа.
3.5. Размер платы меняется только по письменному соглашению сторон, не чаще [ОДНОГО РАЗА В ГОД / ДРУГОЕ].
4. Передача и возврат квартиры
4.1. Квартира передаётся по акту передачи не позднее [ДАТА]. В акте указываются состояние квартиры, мебель и техника, показания счётчиков, число ключей.
4.2. При прекращении договора Наниматель освобождает квартиру вместе со всеми проживающими с ним лицами и возвращает её по такому же акту в том состоянии, в каком получил, с учётом нормального износа.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Наймодатель передаёт квартиру, пригодную для проживания, регистрирует проживающих в ней лиц в установленном порядке, не входит в квартиру без согласования с Нанимателем, кроме аварий.
5.2. Наниматель пользуется квартирой только для проживания, бережёт имущество, вовремя вносит плату, сообщает об авариях.
5.3. Члены семьи, поднаниматели и временные жильцы вселяются [С ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ НАЙМОДАТЕЛЯ / БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ]. Животные: [РАЗРЕШЕНЫ / НЕ РАЗРЕШЕНЫ].
5.4. Текущий ремонт и мелкие поломки по вине Нанимателя — за счёт [НАНИМАТЕЛЯ / НАЙМОДАТЕЛЯ]; капитальный ремонт и замена изношенной техники — за счёт Наймодателя.
5.5. Наниматель может выезжать из квартиры на срок до шести месяцев; при более длительном отсутствии договор сохраняется только с согласия Наймодателя.
6. Расторжение договора
6.1. Договор прекращается по истечении срока или досрочно по соглашению сторон.
6.2. Наймодатель может расторгнуть договор досрочно, если Наниматель не соблюдает его условия, а также по основаниям, предусмотренным Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях». Договор на неопределённый срок Наймодатель может расторгнуть, предупредив Нанимателя письменно не менее чем за три месяца.
6.3. Наниматель может расторгнуть договор досрочно, предупредив Наймодателя письменно не менее чем за один месяц либо оплатив этот месяц.
6.4. При продаже квартиры договор сохраняет силу для нового собственника.
7. Прочие условия
[ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ / НЕТ]
Договор составлен в [ЧИСЛО] экземплярах, имеющих одинаковую силу.
Подписи сторон
Наймодатель Наниматель
ФИО [ФИО] [ФИО]
Телефон [ТЕЛЕФОН] [ТЕЛЕФОН]
Подпись ____________________ ____________________
Акт передачи квартиры (приложение к договору от [ДАТА])
Наймодатель передал, Наниматель принял квартиру по адресу [АДРЕС]. Состояние: [ОПИСАНИЕ]. Мебель и техника: [ПЕРЕЧЕНЬ]. Счётчики: электроэнергия [ПОКАЗАНИЕ], холодная вода [ПОКАЗАНИЕ], горячая вода [ПОКАЗАНИЕ], газ [ПОКАЗАНИЕ]. Ключей: [ЧИСЛО].
Наймодатель ____________________ Наниматель ____________________
Для себя: перед подписанием
[ ] Договор письменный, подписан обеими сторонами (ГК РК, ст. 601, п. 2; Закон «О жилищных отношениях», ст. 24, п. 1)
[ ] Сдаёт собственник или лицо с его доверенностью; проверил документ на квартиру (ГК РК, ст. 601, п. 1)
[ ] Если собственников несколько и кто-то из них живёт в квартире — есть согласие всех собственников (Закон «О жилищных отношениях», ст. 25, п. 1)
[ ] Квартира пригодна для проживания: строительные, санитарные и противопожарные требования (там же, ст. 24, п. 2)
[ ] Записал, можно ли вселять родственников, поднанимателей и временных жильцов — без условия наниматель вправе это делать (там же, ст. 24, п. 3)
[ ] Проживающие в квартире будут зарегистрированы — это обязанность собственника (там же, ст. 23, п. 3-1)
[ ] Срок один год или больше — договор подаётся на государственную регистрацию, право найма возникает с момента регистрации (Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», ст. 5 и 7)
[ ] Акт передачи подписан при въезде и будет подписан при выезде