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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS [calle y número]
[Código postal] [Municipio] ([Provincia]) · NIF [H00000000]
Administración: [Nombre del administrador / despacho] · [teléfono] · [correo electrónico]
Convocatoria de Junta Extraordinaria de Propietarios
Sr./Sra. propietario/a del piso o local: [piso / local]
A iniciativa de [el Presidente de la Comunidad / los propietarios promotores, que son al menos la cuarta parte de los propietarios o representan el 25 % de las cuotas de participación] (art. 16.1 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (LPH)), se le convoca a Junta Extraordinaria de Propietarios:
Lugar [dirección]
Fecha [dd] de [mes] de [aaaa]
Primera convocatoria [hh:mm] horas
Segunda convocatoria [hh:mm] horas
Motivo [p. ej.: reparación de la cubierta / instalación de ascensor / avería urgente]
Orden del día
Para cada punto se indica, a título orientativo, la mayoría que exige la LPH. Ajústela a su caso.
N.º Asunto Mayoría orientativa (LPH)
1 Información del Presidente y del Administrador sobre [motivo]. Sin votación
2 Aprobación de la obra [descripción] y elección entre los presupuestos presentados: [empresa A — importe], [empresa B — importe], [empresa C — importe]. [Obras de conservación necesarias: obligatorias, art. 10.1 · Mejoras no necesarias: 3/5 de propietarios y de cuotas, art. 17.4 · Resto: mayoría, art. 17.7]
3 Aprobación de una derrama extraordinaria de [importe] € repartida por coeficientes, pagadera en [n.º] plazos: [fechas]. Mayoría, art. 17.7 (salvo que la obra exija otra)
4 Utilización de [importe] € del fondo de reserva. Mayoría, art. 17.7
5 [Otro asunto] [mayoría]
Propietarios que no están al corriente de pago (art. 16.2 LPH)
Piso / local Propietario Importe vencido (€)
[piso] [nombre] [0,00]
Quien al iniciarse la junta no esté al corriente de las deudas vencidas, y no las haya impugnado judicialmente ni consignado, podrá deliberar pero no votar (art. 15.2 LPH).
Puede asistir personalmente o por representante con escrito firmado (art. 15.1 LPH). Los presupuestos de las empresas están a su disposición en [lugar / enlace].
En [municipio], a [dd] de [mes] de [aaaa].
______________________________ El Presidente / los promotores D./D.ª [nombre]
______________________________ El Secretario-Administrador D./D.ª [nombre]
Notas para el administrador (borrar antes de enviar) • Antelación: para las juntas extraordinarias, «la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados» (art. 16.3 LPH). Deje constancia de la fecha de entrega. • Convocan el Presidente o, si él no lo hace, los promotores: la cuarta parte de los propietarios o los que representen el 25 % de las cuotas (art. 16.1 y 16.2 LPH). • Si en segunda convocatoria no se alcanza la mayoría necesaria, cualquier propietario puede acudir al juez en el mes siguiente (art. 17.7 LPH). • Obras de accesibilidad: desde el 23/10/2026 rige una nueva redacción del art. 10.1.b LPH (Ley 4/2026, de 1 de octubre). Revise el texto vigente antes de convocar.
Página 1 de 1 · Plantilla — revise con su administrador o abogado. No es asesoramiento jurídico. · © Layers (layers.md) · CC BY 4.0