Testo del documento
Contratto di locazione ad uso abitativo
Contratto stipulato per iscritto, come richiede l'art. 1, comma 4, della legge 9 dicembre 1998, n. 431.
Tra
[NOME E COGNOME DEL LOCATORE], nato/a a [LUOGO] il [DATA], codice fiscale [CODICE FISCALE], residente in [INDIRIZZO] — il locatore,
e
[NOME E COGNOME DEL CONDUTTORE], nato/a a [LUOGO] il [DATA], codice fiscale [CODICE FISCALE], residente in [INDIRIZZO] — il conduttore,
si conviene quanto segue.
1. Immobile
Il locatore concede in locazione al conduttore, che accetta, l'unità immobiliare in [INDIRIZZO COMPLETO, PIANO, INTERNO], composta da [NUMERO] vani più servizi, dati catastali [FOGLIO, PARTICELLA, SUBALTERNO, CATEGORIA], con [CANTINA / BOX / POSTO AUTO / NESSUNA PERTINENZA], [ARREDATA / NON ARREDATA].
L'immobile è destinato esclusivamente ad abitazione del conduttore e delle persone con lui conviventi: [NOMI O NUMERO DELLE PERSONE].
2. Tipo di contratto e durata (scegliere una sola opzione)
[ ] Canone libero (art. 2, comma 1, L. 431/1998): durata di quattro anni, dal [DATA DI DECORRENZA] al [DATA DI SCADENZA]. Alla prima scadenza il contratto si rinnova per altri quattro anni, salvo diniego del locatore per uno dei motivi dell'art. 3, comunicato con almeno sei mesi di preavviso.
[ ] Canone concordato (art. 2, comma 3, L. 431/1998): durata di [TRE O PIÙ] anni, dal [DATA DI DECORRENZA] al [DATA DI SCADENZA], secondo l'accordo territoriale del Comune di [COMUNE]. Alla prima scadenza, se le parti non si accordano sul rinnovo, il contratto è prorogato di diritto per due anni, salvo disdetta del locatore per i motivi dell'art. 3 (art. 2, comma 5).
Alla seconda scadenza ciascuna parte può chiedere il rinnovo a nuove condizioni o rinunciare al rinnovo con lettera raccomandata inviata almeno sei mesi prima; senza comunicazione il contratto si rinnova tacitamente alle stesse condizioni.
3. Recesso del conduttore
Il conduttore può recedere in qualsiasi momento per gravi motivi, dandone comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi (art. 3, comma 6, L. 431/1998). Le parti convengono che la comunicazione sia fatta per iscritto, con [RACCOMANDATA / PEC].
4. Canone e spese
Canone annuo: [IMPORTO] euro, pagato in rate mensili anticipate di [IMPORTO] euro entro il giorno [GIORNO] di ogni mese, con [BONIFICO SU IBAN / ALTRO MEZZO TRACCIABILE].
Oneri accessori a carico del conduttore: [SPESE CONDOMINIALI, ACQUA, RISCALDAMENTO], con acconto mensile di [IMPORTO] euro e conguaglio annuale su documenti.
Aggiornamento del canone: [NESSUNO, PERCHÉ IL LOCATORE OPTA PER LA CEDOLARE SECCA / ALTRA CLAUSOLA].
5. Deposito cauzionale
Il conduttore versa un deposito cauzionale di [IMPORTO] euro, pari a [NUMERO, MASSIMO TRE] mensilità del canone. Il deposito produce interessi legali, corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno, ed è restituito alla riconsegna dell'immobile, salvo i danni accertati (art. 11, L. 392/1978).
6. Registrazione e imposte
Il locatore registra il contratto entro trenta giorni e ne dà documentata comunicazione al conduttore e all'amministratore del condominio entro i sessanta giorni successivi (art. 13, comma 1, L. 431/1998).
Regime fiscale scelto dal locatore: [CEDOLARE SECCA / REGIME ORDINARIO CON IMPOSTA DI REGISTRO A CARICO DELLE PARTI NELLA MISURA DI LEGGE].
7. Stato dell'immobile e riconsegna
Il conduttore dichiara di aver visitato l'immobile e di riceverlo in buono stato, come risulta dal verbale di consegna allegato, firmato dalle parti. Alla fine della locazione lo riconsegna nello stesso stato, salvo il normale deterioramento d'uso.
Il conduttore non può sublocare o cedere il contratto senza consenso scritto del locatore.
Attestato di prestazione energetica: [NUMERO E DATA DELL'ATTESTATO], consegnato al conduttore.
8. Altri patti
[EVENTUALI PATTI: ANIMALI, LAVORI, ACCESSO DEL LOCATORE CON PREAVVISO].
È nullo ogni patto che fissi un canone superiore a quello di questo contratto scritto e registrato, o che deroghi ai limiti di durata della legge (art. 13, commi 1 e 3, L. 431/1998).
[LUOGO], [DATA]
Nome Firma
Il locatore [NOME] ____________________
Il conduttore [NOME] ____________________
Per me: prima di firmare
[ ] Il contratto è scritto e firmato da entrambi (art. 1, comma 4, L. 431/1998)
[ ] Ho scelto un solo tipo: 4+4 a canone libero o 3+2 a canone concordato con l'accordo del mio Comune
[ ] Deposito non oltre tre mensilità (art. 11, L. 392/1978)
[ ] Registrazione entro 30 giorni e comunicazione a conduttore e amministratore entro 60 (art. 13, L. 431/1998)
[ ] Se scelgo la cedolare secca: prima mando al conduttore la raccomandata di rinuncia all'aggiornamento del canone (D.Lgs. 23/2011, art. 3, comma 11, testo in vigore fino al 31.12.2026)
[ ] Non è un affitto turistico: per gli alloggi locati solo per finalità turistiche la L. 431/1998 non vale (art. 1, comma 2)