Texto del documento
Contrato de arrendamiento de vivienda
En [CIUDAD], a [FECHA]
Arrendador: [NOMBRE Y APELLIDOS O RAZÓN SOCIAL], con DNI, NIE o NIF [NÚMERO], domicilio en [DIRECCIÓN] y correo electrónico [CORREO]. Es persona ( ) física ( ) jurídica.
Arrendatario: [NOMBRE Y APELLIDOS], con DNI o NIE [NÚMERO], domicilio actual en [DIRECCIÓN] y correo electrónico [CORREO].
Las partes acuerdan el arrendamiento de la vivienda descrita abajo, que será la vivienda habitual del arrendatario, según la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y estas cláusulas.
1. Vivienda. [DIRECCIÓN COMPLETA, PISO, PUERTA, CÓDIGO POSTAL Y MUNICIPIO], referencia catastral [REFERENCIA], con [ANEXOS: TRASTERO, PLAZA DE GARAJE, MUEBLES SEGÚN INVENTARIO].
2. Duración. [NÚMERO] años desde el [FECHA DE INICIO], o desde la entrega de llaves si es posterior. Si es inferior a cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), se prorrogará por años según el artículo 9 de la ley.
3. Renta. [IMPORTE] euros al mes, que el arrendatario paga dentro de los siete primeros días de cada mes por transferencia a la cuenta [IBAN DEL ARRENDADOR]. No se pide más de una mensualidad por adelantado.
4. Actualización. Marca una opción:
( ) Sin actualización durante el contrato.
( ) Actualización en cada aniversario del contrato según [ÍNDICE PACTADO], sin superar en ningún caso la variación del IRAV.
5. Gastos. Los suministros con contador (luz, agua, gas) son del arrendatario. Gastos generales de comunidad: ( ) a cargo del arrendador ( ) a cargo del arrendatario, por un importe anual a la fecha del contrato de [IMPORTE] euros. Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización de este contrato no se cobran al arrendatario. Los tributos de la vivienda no se repercuten al arrendatario, salvo que él sea el obligado tributario.
6. Fianza. El arrendatario entrega hoy [IMPORTE DE UNA MENSUALIDAD] euros como fianza en metálico, igual a una mensualidad de renta. ( ) Además, garantía adicional de [IMPORTE, MÁXIMO DOS MENSUALIDADES] euros en forma de [AVAL O DEPÓSITO]. Al terminar el contrato, la fianza se devuelve descontando lo que se deba.
7. Estado de la vivienda. Se entrega en el estado descrito en el inventario anexo, firmado por ambas partes. Al terminar, las partes firman un documento de finalización con el estado de la vivienda.
8. Desistimiento. El arrendatario puede desistir pasados seis meses, avisando por escrito con al menos 30 días de antelación.
9. Cesión y subarriendo. Solo con consentimiento escrito del arrendador; el subarriendo, solo parcial.
10. Notificaciones. Las partes aceptan recibir las comunicaciones del contrato en los correos indicados arriba.
Nombre Firma
Arrendador [NOMBRE] ____________________
Arrendatario — acepto y firmo [NOMBRE] ____________________
Para mí: antes de firmar
[ ] Es vivienda habitual, no temporal ni por habitaciones (LAU, arts. 2, 7 y 9 bis)
[ ] Si se pacta menos de 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), se prorroga por años hasta ese mínimo (art. 9.1)
[ ] Fianza de una mensualidad; garantía adicional como máximo de dos; no se exige seguro de impago (art. 36.1 y 36.5)
[ ] Actualización solo si está pactada, con tope del IRAV (art. 18.1)
[ ] No me cobran gastos de agencia ni de formalización (art. 20.2)
[ ] ¿Zona de mercado residencial tensionado? Reviso los límites de renta (art. 17.6 y 17.7)
[ ] Desde el 15/11/2026, el arrendador que no prorrogue tras 5 o 7 años avisa con 6 meses (art. 10.1, Real Decreto-ley 28/2026)
[ ] He comprobado en el BOE la versión vigente de la LAU el día de la firma