חוזה שכירות דירה

טקסט המסמך

חוזה שכירות דירה

שנערך ונחתם ב[עיר] ביום [תאריך]

בין המשכיר: [שם מלא של המשכיר], ת״ז [מספר תעודת זהות], מען: [כתובת המשכיר], טלפון: [טלפון]

לבין השוכר: [שם מלא של השוכר], ת״ז [מספר תעודת זהות], מען: [כתובת השוכר], טלפון: [טלפון]

1. הדירה

1.1 המשכיר משכיר לשוכר את הדירה ברחוב [רחוב ומספר], דירה [מספר דירה], קומה [קומה], [עיר] (להלן — הדירה), למגורים בלבד.

1.2 תיאור הדירה: [מספר חדרים, מרפסת, מחסן, חנייה — כולל חלקי רכוש משותף צמודים שמושכרים].

1.3 ריהוט ואבזרים שבדירה: [רשימה: מקרר, מזגנים, ארונות וכו׳].

1.4 פגמים וליקויים שהמשכיר יודע עליהם, וכל דבר בדירה או בסביבתה שעלול להפריע לשימוש בה: [פרטו, או כתבו «אין ידועים למשכיר»].

1.5 המשכיר מצהיר שהדירה ראויה למגורים: יש בה ניקוז, חשמל ותאורה, אוורור, דלת כניסה ננעלת, מי שתייה ומחיצה לשירותים, ואין בה סיכון בלתי סביר לבטיחות או לבריאות.

1.6 חוק הגנת הדייר אינו חל על הדירה, והשוכר לא שילם דמי מפתח.

2. תקופת השכירות

2.1 מיום [תאריך התחלה] עד יום [תאריך סיום] (להלן — תקופת השכירות).

2.2 הדירה תימסר לשוכר ביום [תאריך מסירה], פנויה מכל אדם ונכס חוץ מהריהוט שבסעיף 1.3. עד המסירה ימסור המשכיר הוראות תחזוקה ושימוש בדירה ובמיתקניה, ככל שנדרשות.

3. ברירת הארכה (מחקו את מה שלא חל)

[ ] אין ברירת הארכה.

[ ] לשוכר ברירה להאריך ב-[מספר] חודשים, בדמי שכירות של [סכום] ₪ לחודש. השוכר יודיע לפחות 60 יום לפני סוף התקופה.

[ ] למשכיר ברירה להאריך ב-[מספר] חודשים, בדמי שכירות של [סכום] ₪ לחודש. המשכיר יודיע לפחות 90 יום לפני סוף התקופה.

4. יציאה מוקדמת (אם הוסכם)

כל אחד מהצדדים רשאי לסיים את החוזה לפני סוף התקופה בלי עילה: המשכיר בהודעה בכתב [90 או יותר] ימים מראש, והשוכר בהודעה בכתב [60 או יותר] ימים מראש.

5. דמי שכירות

5.1 דמי השכירות: [סכום] ₪ לחודש (במילים: [סכום במילים] שקלים חדשים).

5.2 התשלום מראש, עד יום [יום בחודש] לכל חודש, ב[העברה בנקאית לחשבון / צ׳קים / אחר].

6. תשלומים נוספים

6.1 בתקופת השכירות ישלם השוכר: ארנונה; מים, חשמל, גז וחימום; ועד בית בסך [סכום] ₪ לחודש.

6.2 השוכר לא ישלם: ביטוח מבנה, רכישה או השבחה של מערכות ומיתקנים קבועים, דמי תיווך של מתווך שפעל מטעם המשכיר.

7. תיקונים

7.1 המשכיר יתקן על חשבונו כל פגם שאינו קל ערך, תוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 יום מקבלת דרישת השוכר; פגם שלא מאפשר לגור בדירה באופן סביר — לא יאוחר מ-3 ימים.

7.2 ליקוי שנגרם משימוש בלתי סביר של השוכר — השוכר יתקן על חשבונו.

7.3 השוכר יאפשר למשכיר לבדוק את הדירה ולתקן בה בזמן סביר ובהודעה מראש.

8. ערובה

8.1 להבטחת חיוביו ימסור השוכר [פיקדון במזומן / ערבות בנקאית / ערבות מנותן ערבות אחר] בסך [סכום] ₪. הסכום לא יעלה על הנמוך מבין שלושה חודשי שכירות לבין דמי השכירות לשליש תקופת השכירות.

8.2 המשכיר יממש את הערובה רק אם השוכר לא שילם דמי שכירות או תשלומים שוטפים, לא תיקן ליקוי שהוא אחראי לו, או לא פינה את הדירה — עד גובה החוב — ורק אחרי הודעה מראש והזדמנות לתקן.

8.3 בסוף השכירות יחזיר המשכיר את הערובה או את יתרתה תוך 60 יום מהשבת הדירה, או עד פירעון חובות השוכר, לפי המאוחר.

9. שימוש, שינויים ושכירות משנה

9.1 השוכר לא יעשה שינויים בדירה בלי הסכמת המשכיר.

9.2 השוכר לא יעביר את הדירה ולא ישכיר אותה בשכירות משנה בלי הסכמת המשכיר מראש ובכתב.

10. מכירת הדירה

אם המשכיר יעביר את זכויותיו בדירה, יודיע לשוכר בכתב לפני המסירה לרוכש, עם פרטי הרוכש ודרכי הקשר עמו. הרוכש יבוא במקום המשכיר בחוזה זה.

11. החזרת הדירה

בסוף תקופת השכירות יחזיר השוכר את הדירה פנויה מכל אדם ונכס, חוץ מנכסי המשכיר שבסעיף 1.3.

12. כללי

החוזה נחתם בשני עותקים; כל צד מקבל עותק חתום. על החוזה חל חוק השכירות והשאילה, התשל״א-1971.

שם חתימה

המשכיר [שם המשכיר] ____________________

השוכר [שם השוכר] ____________________

לעצמי: לפני החתימה

[ ] החוזה בכתב, שנינו חותמים, ולכל אחד עותק חתום (סעיף 25ב)

[ ] כתובים כל פרטי התוספת השנייה: כתובת, שמות ות״ז, תיאור וריהוט, תקופה והארכה, דמי שכירות, תשלומים נוספים, פגמים ידועים (סעיף 25ג)

[ ] הערובה לא מעל שלושה חודשי שכירות ולא מעל שכירות לשליש התקופה (סעיף 25י(ב))

[ ] ברירת הארכה: מועדי הודעה 90 יום למשכיר ו-60 יום לשוכר, והתנאים כתובים מראש (סעיף 25יב)

[ ] תניית יציאה — לשני הצדדים, לא רק למשכיר (סעיף 25יג)

[ ] ביטוח מבנה ודמי תיווך של מתווך המשכיר — לא על השוכר (סעיף 25ט(ב))

[ ] צילמנו את הדירה ביום המסירה ורשמנו את מצב הריהוט