Text des Dokuments
Einwendung gegen die Betriebskostennachforderung
[VORNAME NACHNAME]
[STRASSE NR./STIEGE/TOP]
[PLZ ORT]
[E-MAIL / TELEFON]
An
[NAME DES VERMIETERS / DER HAUSVERWALTUNG]
[ADRESSE]
Eingeschrieben / per E-Mail an [E-MAIL-ADRESSE]
[ORT], am [DATUM]
Betreff: Mietobjekt [ADRESSE, TOP NR.] – Ihre Nachforderung von Betriebskosten vom [DATUM IHRES SCHREIBENS] über EUR [BETRAG]
Sehr geehrte Damen und Herren,
mit Schreiben vom [DATUM], bei mir eingelangt am [DATUM DES ERHALTS], fordern Sie für das Abrechnungsjahr [JAHR] eine Nachzahlung an Betriebskosten und laufenden öffentlichen Abgaben von EUR [BETRAG].
Gegen diese Nachforderung erhebe ich Einwendungen:
Verspätete Geltendmachung. Nach § 21 Abs. 3 MRG beginnt die einjährige Frist zur Geltendmachung der Betriebskosten mit Ablauf des Kalenderjahres, in dem die Kosten Ihnen gegenüber fällig geworden sind. Für Kosten, die im Jahr [JAHR] fällig wurden, endete diese Frist am 31. Dezember [FOLGEJAHR]. Ihre Nachforderung ist mir erst am [DATUM DES ERHALTS] zugegangen. Soweit sie Kosten betrifft, die vor mehr als einem Jahr fällig geworden sind, können diese nicht mehr geltend gemacht werden (§ 21 Abs. 3 und 4 MRG).
Einsicht in die Belege. Ich ersuche, mir binnen [14] Tagen Einsicht in die Abrechnung und die Belege zu gewähren (§ 21 Abs. 3 MRG). Insbesondere ersuche ich um Aufschlüsselung folgender Positionen: [POSITIONEN, z. B. Hausbetreuung, Versicherung, Verwaltung] und um Angabe, wann diese Kosten Ihnen gegenüber fällig geworden sind.
Weitere Einwände: [OPTIONAL: z. B. Position X ist keine Betriebskostenart nach § 21 Abs. 1 MRG / falscher Aufteilungsschlüssel / Fläche falsch].
Den Betrag von EUR [BETRAG] bezahle ich daher nicht. [OPTIONAL: Den unstrittigen Teil von EUR [BETRAG] überweise ich unter Vorbehalt.] Bereits geleistete Zahlungen auf diese Nachforderung bitte ich auf mein Konto [IBAN] zurückzuüberweisen.
Sollte keine Einigung möglich sein, behalte ich mir vor, die Abrechnung bei der Schlichtungsstelle der Gemeinde oder beim Bezirksgericht überprüfen zu lassen (§ 37 Abs. 1 Z 12 und § 39 MRG).
Ich ersuche um schriftliche Antwort bis [DATUM].
Mit freundlichen Grüßen
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[VORNAME NACHNAME]
Beilage: Kopie Ihres Schreibens vom [DATUM]
Für mich
[ ] Abrechnungsjahr und Datum des Erhalts der Nachforderung notiert: [DATUM]
[ ] Geprüft: Gebäude im Vollanwendungsbereich des MRG (Baujahr, Altbau, geförderter Bau)?
[ ] Mietvertrag: Jahrespauschalverrechnung oder monatliche Vorschreibung?
[ ] Brief eingeschrieben gesendet am [DATUM], Aufgabeschein aufbewahrt