A dokumentum szövege
Albérleti szerződés
amely létrejött
Bérlő (albérletbe adó): [NÉV], születési hely és idő: [SZÜLETÉSI HELY ÉS IDŐ], anyja neve: [ANYJA NEVE], lakcím: [LAKCÍM], telefon / e-mail: [ELÉRHETŐSÉG]
és
Albérlő: [NÉV], születési hely és idő: [SZÜLETÉSI HELY ÉS IDŐ], anyja neve: [ANYJA NEVE], eddigi lakcím: [LAKCÍM], telefon / e-mail: [ELÉRHETŐSÉG]
között az alábbi feltételekkel.
1. Előzmény
A bérlő a(z) [IRÁNYÍTÓSZÁM, TELEPÜLÉS, UTCA, HÁZSZÁM, EMELET, AJTÓ] alatti lakás bérlője a bérbeadóval, [BÉRBEADÓ NEVE]-vel, [DÁTUM]-án kötött lakásbérleti szerződés alapján. A lakás [NEM ÖNKORMÁNYZATI / ÖNKORMÁNYZATI] lakás.
2. Az albérlet tárgya
A bérlő albérletbe adja (a nem kívánt részt húzza át):
a lakás egészét;
a lakás egy részét: [SZOBA MEGNEVEZÉSE, KB. ___ M²], kizárólagos használatra.
Közös használatra: [KONYHA / FÜRDŐSZOBA / ELŐSZOBA / ERKÉLY / EGYÉB].
Berendezés: [NINCS / A MELLÉKELT LELTÁR SZERINT]. Kulcsok: [DARABSZÁM ÉS FAJTA].
3. A bérbeadó hozzájárulása
Albérletbe adni csak a bérbeadó hozzájárulásával lehet (Ltv. 33. § (1), Ptk. 6:334. § (1)). A megfelelő sort jelölje:
( ) A bérbeadó a hozzájárulását e szerződés végén aláírásával megadta, vagy külön iratban, amely e szerződés melléklete.
( ) A bérlő a hozzájárulást [DÁTUM]-án írásban kérte. E szerződés akkor lép hatályba, ha a bérbeadó hozzájárult, vagy a kéréstől számított harminc napon belül – meghosszabbítás esetén az újabb harminc napon belül – nem válaszolt (Ltv. 89. §). A bérlő a választ azonnal közli az albérlővel.
A bérlő a bérbeadóval szemben továbbra is bérlő marad, és az albérlő magatartásáért úgy felel, mintha a lakást maga használná (Ptk. 6:334. § (2)).
4. Időtartam
Az albérlet [DÁTUM]-án kezdődik, és (a nem kívánt részt húzza át) határozatlan ideig tart / [DÁTUM]-ig tart.
Az albérlet legkésőbb a bérlő lakásbérleti jogviszonyának megszűnésével véget ér. Ha a bérlő ilyen értesítést kap vagy ad, azt haladéktalanul közli az albérlővel.
5. Albérleti díj és költségek
Albérleti díj: havi [ÖSSZEG] Ft. Az albérleti díjban a felek szabadon állapodnak meg (Ltv. 33. § (1)).
A díjat az albérlő havonta előre, minden hónap [NAP]. napjáig fizeti (Ptk. 6:336. § (1)): [BANKSZÁMLASZÁM / KÉSZPÉNZBEN, ÁTVÉTELI ELISMERVÉNY ELLENÉBEN].
Rezsi: [A DÍJ TARTALMAZZA / KÜLÖN FIZETENDŐ: ÁRAM, GÁZ, VÍZ, FŰTÉS, KÖZÖS KÖLTSÉG, INTERNET – ÖSSZEG VAGY ELSZÁMOLÁS MÓDJA].
6. Kaució
Az albérlő kauciót fizet: [ÖSSZEG] Ft, amely legfeljebb a havi albérleti díj háromszorosa (vö. Ptk. 6:343. §). A bérlő a kauciót az albérlet megszűnése és a lakás visszaadása után, a fennálló tartozások levonásával, [NAP] napon belül visszafizeti.
7. Használat
Az albérlő a lakást rendeltetésének és e szerződésnek megfelelően használja (Ptk. 6:333. § (1)), és betartja a házirendet.
Az albérlő a lakást vagy annak részét nem adhatja tovább albérletbe, és másnak nem engedheti át.
A bérlő a használatot az albérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizheti (Ptk. 6:333. § (2)); előre egyeztetett időpontban.
Dohányzás: [SZABÁLY]. Háziállat: [SZABÁLY]. Vendég éjszakára: [SZABÁLY].
A lakás fenntartásával járó kisebb költségeket az albérlő viseli (vö. Ptk. 6:335. § (1)). Kárt vagy hibát az albérlő haladéktalanul jelez a bérlőnek.
8. Felmondás
A bérlő az albérleti szerződést a következő hónap utolsó napjára mondhatja fel (Ltv. 33. § (4)).
Az albérlő a határozatlan időre kötött szerződést a hónap tizenötödik vagy utolsó napjára mondhatja fel; a felmondási idő tizenöt nap (Ltv. 33. § (5)).
A felmondást írásban közlik egymással.
9. A lakás visszaadása
Az albérlet megszűnésekor az albérlő kiüríti az albérelt részt, visszaadja az összes kulcsot, és a felek átadás-átvételi jegyzőkönyvet írnak alá. Amit az albérlő a saját költségén szerelt fel, azt a lakás épségének sérelme nélkül leszerelheti (Ptk. 6:341. § (4)).
10. Egyéb
E szerződést csak írásban lehet módosítani; a lakás albérletbe adásához az írásbeli forma érvényességi feltétel (Ltv. 33. § (2)). Egyéb kérdésekben a Ptk. és a lakások bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (Ltv.) az irányadó. További megállapodások: [EGYÉB VAGY „NINCS”].
[HELYSÉG], [DÁTUM]
Név Aláírás
Bérlő (albérletbe adó) [NÉV] ____________________
Albérlő [NÉV] ____________________
A bérbeadó hozzájárulása (ha ezen a lapon adja meg):
Alulírott [BÉRBEADÓ NEVE], a fenti lakás bérbeadója, hozzájárulok, hogy a bérlő a lakást, illetve a 2. pontban leírt részét [ALBÉRLŐ NEVE] részére albérletbe adja.
[HELYSÉG], [DÁTUM] ____________________ bérbeadó
Magamnak: aláírás előtt
[ ] Megvan a bérbeadó írásbeli hozzájárulása, vagy kértem, és eltelt a harminc nap válasz nélkül (Ltv. 33. § (1), 89. §)
[ ] Önkormányzati lakás esetén megnéztem az önkormányzati rendeletet: a hozzájárulás feltételeit az határozza meg (Ltv. 33. § (3))
[ ] A szerződés írásban van, mindkét fél aláírta (Ltv. 33. § (2))
[ ] A kaució nem több három havi díjnál (vö. Ptk. 6:343. §)
[ ] Ha a tulajdonostól bérlek, az nem albérlet, hanem lakásbérlet: ahhoz lakásbérleti szerződés kell
[ ] Beköltözéskor fényképet és leltárt készítünk a lakás állapotáról