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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS [calle y número]
[Código postal] [Municipio] ([Provincia]) · NIF [H00000000]
Administración: [Nombre del administrador / despacho] · [teléfono] · [correo electrónico]
Acta de la Junta [Ordinaria / Extraordinaria] de Propietarios
Fecha y lugar [dd/mm/aaaa], [hh:mm] horas, en [lugar] (art. 19.2.a)
Convocada por [el Presidente / los promotores: nombres] (art. 19.2.b)
Carácter [Ordinaria / Extraordinaria], celebrada en [primera / segunda] convocatoria (art. 19.2.c)
Preside D./D.ª [nombre], Presidente/a
Actúa como secretario D./D.ª [nombre], [Secretario / Secretario-Administrador]
1. Asistentes y representados (art. 19.2.d)
Piso / local Propietario Cargo Asiste Cuota %
[1.º A] [nombre] [Presidente] [En persona] [0,00]
[1.º B] [nombre] [Representado por D./D.ª …] [0,00]
[2.º A] [nombre] [En persona] [0,00]
Total presentes y representados [0,00]
Asisten, entre presentes y representados, [n.º] de [n.º total] propietarios, que suman el [00,00] % de las cuotas de participación.
Privados del derecho de voto (art. 15.2 LPH): [pisos y cuotas de los propietarios que no estaban al corriente al iniciarse la junta, o «ninguno»]. No se computan para las mayorías.
Quórum. [Primera convocatoria: concurren la mayoría de propietarios que representan la mayoría de cuotas, art. 16.2 LPH. / Segunda convocatoria: se celebra sin sujeción a quórum, art. 16.2 LPH.] El Presidente declara válidamente constituida la junta.
2. Orden del día (art. 19.2.e)
[Punto 1]
[Punto 2]
[Punto 3]
Ruegos y preguntas.
3. Deliberación y acuerdos (art. 19.2.f)
Punto 1. [Título del punto]
[Resumen breve de la deliberación.]
Votación N.º propietarios Cuotas % Pisos / locales
A favor [0] [0,00] [pisos]
En contra [0] [0,00] [pisos]
Abstenciones [0] [0,00] [pisos]
Mayoría exigida: [unanimidad / 3/5 / mayoría / 1/3 — artículo 17.[n] LPH]. Resultado: [Se aprueba / No se aprueba]. Acuerdo: [texto literal del acuerdo].
Punto 2. [Título del punto]
[Resumen breve de la deliberación.]
Votación N.º propietarios Cuotas % Pisos / locales
A favor [0] [0,00] [pisos]
En contra [0] [0,00] [pisos]
Abstenciones [0] [0,00] [pisos]
Mayoría exigida: [unanimidad / 3/5 / mayoría / 1/3 — artículo 17.[n] LPH]. Resultado: [Se aprueba / No se aprueba]. Acuerdo: [texto literal del acuerdo].
Ruegos y preguntas. [Resumen. En este punto no se adoptan acuerdos.]
4. Propietarios ausentes
Este acta se remitirá a todos los propietarios conforme al artículo 9 LPH. Salvo en los supuestos legales en que no se puede repercutir el coste a quien no votó a favor, o cuando la reforma es para aprovechamiento privativo, los propietarios ausentes debidamente citados que no comuniquen su discrepancia al secretario en el plazo de 30 días naturales desde la notificación se computarán como votos favorables (art. 17.8 LPH).
5. Cierre
Sin más asuntos que tratar, se levanta la sesión a las [hh:mm] horas. El acta se cierra con la firma del Presidente y del Secretario [al terminar la reunión / el dd/mm/aaaa, dentro de los diez días naturales siguientes] (art. 19.3 LPH). Desde su cierre los acuerdos son ejecutivos, salvo que la ley disponga otra cosa.
______________________________ Vº Bº El Presidente D./D.ª [nombre]
______________________________ El Secretario D./D.ª [nombre]
Anexo. Cuadro orientativo de mayorías (art. 17 LPH)
Tipo de acuerdo Mayoría Artículo
Modificar el título constitutivo o los estatutos (si no tiene regla propia) Unanimidad de propietarios y cuotas 17.6
Portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general; arrendar elementos comunes sin uso específico; sistemas de eficiencia energética o hídrica no incluidos en 17.1 3/5 del total de propietarios que representen 3/5 de las cuotas 17.3
Innovaciones y mejoras no necesarias; división, agregación o segregación de pisos; nuevas plantas o alteración de la estructura 3/5 de propietarios y de cuotas 17.4
Aprobar, limitar, condicionar o prohibir viviendas de uso turístico; cuota especial de hasta +20 % a esas viviendas 3/5 de propietarios y de cuotas 17.12
Supresión de barreras arquitectónicas, ascensor Mayoría de propietarios que represente la mayoría de cuotas 17.2
Obras de eficiencia energética o renovables de uso común cuando lo repercutido al año no supere 12 mensualidades ordinarias (descontadas ayudas) Mayoría simple de propietarios y de cuotas 17.2
Infraestructuras de telecomunicación; energías renovables (incluidas aerotermia y geotermia); nuevos suministros energéticos colectivos 1/3 de propietarios que represente 1/3 de las cuotas 17.1
Punto de recarga de vehículo eléctrico en plaza individual No requiere acuerdo: comunicación previa 17.5
Demás acuerdos — primera convocatoria Mayoría del total de propietarios que represente la mayoría de cuotas 17.7
Demás acuerdos — segunda convocatoria Mayoría de los asistentes que represente más de la mitad de las cuotas de los presentes 17.7
Notas para el secretario (borrar antes de enviar) • El acta debe recogerse en el libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad (art. 19.1 LPH). • Errores subsanables: si el acta expresa fecha, lugar, asistentes, acuerdos, votos y cuotas y está firmada por Presidente y Secretario, puede subsanarse antes de la siguiente junta, que debe ratificarlo (art. 19.3 LPH). • Conservar 5 años convocatorias, comunicaciones, apoderamientos y demás documentos de las reuniones (art. 19.4 LPH). • Impugnación: 3 meses desde el acuerdo, o 1 año si es contrario a la ley o a los estatutos; para ausentes, desde la comunicación (art. 18.3 LPH). • El cuadro de mayorías es un resumen: lea siempre el art. 17 LPH completo y sus excepciones. Normativa autonómica (p. ej., Cataluña) puede ser distinta.
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